多層住宅指四層到七層由兩個或者兩個以上戶型上下疊加而成的住宅、多層住宅可以不設(shè)計電梯，而樓梯往往是作為多層住宅的主要上下樓通道。在現(xiàn)階段我國都市里，多層住宅屬于高檔住宅，購買人為了追求較高的生活品質(zhì)，合理的戶型設(shè)計和優(yōu)美社區(qū)環(huán)境是關(guān)注的重點(diǎn)。

多層住宅一般是一梯兩戶，每戶通風(fēng)采光效果都非常好，可以實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求，而一梯三戶必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)，不值得提倡，現(xiàn)在也不多見了。

多層住宅采用單元式，共用面積小，這樣才有利于提高面積的利用率，同時還會限制鄰居的交往，多層住宅由于沒有自家花園，對土地親近感淡薄了很多。

多層住宅與高層住宅對比

1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。

2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。

3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

房地產(chǎn)市場上的疊拼別墅(也有叫疊加式別墅的)一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實(shí)際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數(shù)有電梯的特殊一點(diǎn)。

多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風(fēng)，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶(除了一部分首層住戶)由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。