第三套房貸款就是當客戶買房時，查詢個人征信發(fā)現(xiàn)客戶還有兩套房屋的按揭貸款未還清時，此時正在買的這一套房屋就屬于第三套房貸款。目前銀行一般不審批第三套房屋按揭貸款，也就是說第三套房是不能辦理按揭貸款的。

貸款買房流程是什么?

貸款買房就是到和開發(fā)商簽約的銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，因為和開發(fā)商簽約的銀行辦理起手續(xù)會更方便一些，需要帶起的文件有《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿，非本市戶口還需要提供一年以上暫住證明，還有收入證明原件和復印件。

1、待貸款申請人將資料交全給銀行后，銀行會進行審查，如果符合銀行的貸款條件的話，銀行就會通過申請人來簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，這里的按揭期限是不能超過30年的。

2、接下來還需要還要到到房管局辦理《房屋他項權利證》，在用這個證明到公證部門辦理產權抵押公證而后到保險公司辦理房屋保險。

3、購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，到銀行開立還款賬戶，這個賬戶也可以一開始就在銀行辦理的，賬戶人需要是住債券人，此賬戶就用來支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

4、待貸款確定后，借款人就必須按借款合同約定的還款時間進行還款，否則銀行將有權依法收回房屋。因此一定要注意還款的時間。

全款買房好不好?

有的人覺得全款買房就是不懂得理財?shù)囊环N行為，沒有合理的將資金利用起來，選擇貸款買房的方式，可以將剩余的資金用作其他投資，實現(xiàn)利益最大化。如果確實有比較好的投資項目的話，選擇貸款購買房子方式確實不錯，但是如果是沒有更好的投資理財進化，并且是購買自住房的話，選擇全款買房的方式還是比較好一些，因為這樣可以減少購房成本，不用考慮貸款買房產生的利息，還有以后還貸的壓力。

全款購買房子的好處還是有很多的，不僅僅是節(jié)省購房成本，全款買房省去了辦理銀行貸款這個步驟，所以整體流程相對更簡單一些。同時如果后期有考慮要出售房屋的話，對于沒有貸款的房子來說，轉讓周期也不會太久，并且轉讓手續(xù)也更簡單。