容積率還是越小越好。因為容積率低說明有更多的綠地，景觀設計與房屋之間間距也會更好，而且小區(qū)的居住環(huán)境自然就更好。其次低容積率人口密度不會擁擠，能為業(yè)主帶來寬松的生活空間還能確保業(yè)主的隱私與安全，建筑規(guī)劃也會更加開闊，以及降低小區(qū)公共空間與設備之間的利用率同時減少損失。

容積率的高低有什么影響

1、如果容積率高，則居住會比較擁擠

如果一個小區(qū)的容積率高就說明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閑娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、如果容積率高，小區(qū)綠化就會變少

如果一個小區(qū)的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大，因此，小區(qū)的綠地面積會減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。

3、如果容積率低，則房子價格會貴

如果一個小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。