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容積率大好還是小好(容積率越大還是越小越好)
容積率還是越小越好。因?yàn)槿莘e率低說明有更多的綠地,景觀設(shè)計(jì)與房屋之間間距也會(huì)更好,而且小區(qū)的居住環(huán)境自然就更好。其次低容積率人口密度不會(huì)擁擠,能為業(yè)主帶來寬松的生活空間還能確保業(yè)主的隱私與安全,建筑規(guī)劃也會(huì)更加開闊,以及降低小區(qū)公共空間與設(shè)備之間的利用率同時(shí)減少損失。
容積率的高低有什么影響
1、如果容積率高,則居住會(huì)比較擁擠
如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說明該小區(qū)居住的人口多,高密度的居住人口會(huì)對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如,等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等,休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時(shí),頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。
2、如果容積率高,小區(qū)綠化就會(huì)變少
如果一個(gè)小區(qū)的容積率高就說明建筑物的占地面積會(huì)比較大,因此,小區(qū)的綠地面積會(huì)減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如,建筑密度過高,樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小,陽光、通風(fēng)、綠地也會(huì)受到影響,小區(qū)居民的舒適度就會(huì)因此降低。
3、如果容積率低,則房子價(jià)格會(huì)貴
如果一個(gè)小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些,房屋的價(jià)格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少,因此,別墅的價(jià)格也是昂貴的。由于地價(jià)比較貴,開發(fā)商通過多蓋一些房子,多出售一些房子,才能賺到更多的錢。比如,同樣一塊地,開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓,33層的房子,其價(jià)格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個(gè)小區(qū),小高層的價(jià)格比超高層的價(jià)格要貴出不少的原因。
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