1、建筑結(jié)構(gòu)不同

小高層和高層的建筑結(jié)構(gòu)是不一樣的。在建筑結(jié)構(gòu)上，高層和小高層都是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆筑樓板施工。但小高層主要是以建筑低密度率建筑，即視野開闊、高綠化再加上配備電梯，因此舒適性會比較好;而高層主要是以安全性建筑，即一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，因此抗震性強、性能優(yōu)越。

2、空間利用不同

小高層和高層的空間利用不同。小高層住宅在空間的利用上占有優(yōu)勢。即可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計，發(fā)揮出多層住宅平面布局的優(yōu)點，使住宅的有效使用面積大大增加。高層由于建筑的單層面積不大，通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。因而在空間利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

由于小高層樓層較低，一般采取一梯兩戶的格局，這樣一來，乘坐電梯的人數(shù)就相對少一些，具有一定的優(yōu)勢。而垂直交通是高層建筑的一大特點，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進行安排調(diào)度。

小高層為什么比高層貴

一是因為小高層住宅不但有高層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風方面、空氣質(zhì)量方面、景觀質(zhì)量方面都會優(yōu)于高層住宅。

二是因為小高層住宅的建筑質(zhì)量更高一些，住宅的壽命比磚混結(jié)構(gòu)的高層住宅更高一些。另外，購買房屋時需要從居住目的選擇合適樓層，如果有老人小孩居住的話，可以選擇10層以下的樓層。

小高層和高層升值哪個大對于升值方面，小高層和高層哪個空間大，并沒有明確的說法。因為房子的升值空間大與否，主要還是要看地段、商圈、環(huán)境、配套、品質(zhì)等五大方面，與房子本身的建筑形式關(guān)系不大。

小高層和高層哪些升值空間大些

1、地段：地段永遠都是影響房產(chǎn)價格特別顯著的因素，主要與周圍的交通、周圍的發(fā)展情況有關(guān)。

2、商圈：商圈決定入住后居住的舒適度，是決定房價的關(guān)鍵因素。主要要看以下幾個方面，一是就業(yè)中心區(qū)，二是成片住宅區(qū)，三是商業(yè)中心。

3、環(huán)境：主要包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境等，對于房價的影響很大。畢竟即使地段再好，誰也不愿意住在垃圾廠附近，由此可見環(huán)境的重要性。

4、配套：指的是所購房產(chǎn)的配套設(shè)施，直接決定著該地段房產(chǎn)的附加價值及升值潛力，同時也是入住后居家生活方面舒適的關(guān)鍵性因素。

5、品質(zhì)：房子的品質(zhì)是非常重要的。好品質(zhì)的房子，可以提高自身的附加值。