個人房產(chǎn)購買滿兩年或者兩年以上，可免征收5.6%的營業(yè)稅，另外還需要交房產(chǎn)契稅、增值稅及其附加稅、個人所得稅、中介費(fèi)、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證登記費(fèi)和用權(quán)證的工本費(fèi)。

滿二唯一稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?

1、房產(chǎn)契稅

初次購房：住房面積小于等于九十平方米，稅率是1%;住房面積大于九十平方米，稅率是1.5%。第二套房：住房面積小于等于九十平方米，稅率是1%;住房面積大于九十平方米，稅率是2%。

2、增值稅及其附加稅

如果房屋產(chǎn)權(quán)所有證不滿兩年，需要繳納增值稅和附加稅，其稅率為5.6%。如果房屋產(chǎn)權(quán)所有證已滿兩年，可以免征增值稅。

3、個人所得稅

個人所得稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)是計稅價格的1%，也可以是房產(chǎn)買入價格和現(xiàn)在賣出價格盈利差額的20%。如果是房屋產(chǎn)權(quán)所有證滿五年而且是賣家唯一的房產(chǎn)，可以免征個人所得稅。

4、中介費(fèi)

如果進(jìn)行房產(chǎn)交易時有中介公司介入，中介費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)成交價格的2%左右，費(fèi)用可以由房產(chǎn)交易雙方按照約定方式來支付。

5、印花稅

交易印花稅需要繳納房產(chǎn)評估價格或者網(wǎng)簽房產(chǎn)價格的萬分之五(住宅樓可以免征)，權(quán)證印花稅則為每本5元。

6、交易手續(xù)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)按照房產(chǎn)的交易面積來進(jìn)行征收，住宅樓通常為每平方5元左右。

7、權(quán)證登記費(fèi)

個人住房權(quán)證登記按照每件80元來收取，非住宅房產(chǎn)登記按照每件550元來收取，費(fèi)用包括了房屋產(chǎn)權(quán)所有證和房屋土地使用權(quán)證的工本費(fèi)。

8、貸款評估費(fèi)

使用房屋抵押貸款的時候，銀行通常會指定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)來對交易房產(chǎn)進(jìn)行評估，需要收取評估費(fèi)用為0.1%-0.5%不等。

滿二滿五是如何界定的呢?

1、商品房

商品房是以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年或者滿5年。

2、夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)

如果房子為夫妻更名(包括離婚析產(chǎn))的房產(chǎn)，應(yīng)按照更名前的日期界定是否滿2年或者滿5年。

3、房改房

針對房改房有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效，只要一個日期滿2年或滿5年就可以。

4、贈與的房產(chǎn)

贈予的房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計算房屋是否滿2年或者滿5年。另外房產(chǎn)權(quán)屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。

5、繼承所得房產(chǎn)

繼承所得的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年或者滿5年，比較容易界定。