1、土地使用年限短。

商業(yè)性質(zhì)的公寓，土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等。如果續(xù)期申請不通過，你的土地產(chǎn)權(quán)就被收回。房子也不是你的了。

2、水電費(fèi)用高。

公寓是按照商業(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會達(dá)到為4元/立方米;住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會是1元/度。

3、不通氣。

為了安全考慮，公寓房一般都是不通氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能，居主長久就會受到異味的困惱。

4、購房首付高，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)貴。

相對于70年的普通住宅，公寓在轉(zhuǎn)手賣出時要繳納很多費(fèi)用，這些費(fèi)用加起來約占房款的10-20%。另外，一般公寓類的房子都要求高首付， 一般為50%。

5、戶型面積小。

公寓房子戶型一般都很小。大概50-70平米。整體結(jié)構(gòu)不平整，視覺上有壓迫感。而且只適合單身和新婚夫婦居住。

6、就學(xué)問題。

當(dāng)你決定在一個城市里買房的話，那么在很大概率上都是要在這個城市里落地生根了，但是公寓房存在一個致命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以后你有了孩子，那么就學(xué)問題就很難解決了，因?yàn)橘徺I公寓房是不能遷入戶口的。

購買公寓需要注意哪些問題?

1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)。

購房者在選擇公寓房的時候，一定要注意工業(yè)房的產(chǎn)權(quán)問題，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地個房子只需要查看樓盤的國土，使用證中的土地用第一欄是住宅還是商業(yè)便一目了然了。

2、選擇知名開發(fā)商。

在選擇公寓房的時候，購房者一定要選擇知名開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，因?yàn)橹_發(fā)商相對于一些小中型的開發(fā)商來說更有實(shí)力最重要的是擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會出現(xiàn)爛尾房的情況。

3、選擇優(yōu)越地段。

不管購買公寓房是用用于自住還是投資，在買房的時候一定要選擇成熟的地段和交通方便的區(qū)域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因?yàn)闈q價的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時候也比較容易。