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房貸可以提前還一部分嗎(房貸能不能提前還一部分)
可以提前還一部分,房貸提前還部分有兩種情況:一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額削減,但還款期限不變。第一種方法的優(yōu)點在于能夠削減利息,后一種方法的優(yōu)點是能夠削減月供,緩解每月的還貸壓力。
房貸提前還款流程
1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約;
2、按預(yù)約時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點,辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù);
3、建行提前還款需要繳納違約金(不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的,同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同);
4、部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍,最高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款一次。
5、全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金,貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的2%;貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
房貸提前還款注意事項
1、借款人在借款期內(nèi),貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)過銀行的同意后,可以書面申請?zhí)崆皟斶€部分或者所有貸款。通常銀行補辦此項業(yè)務(wù)需要兩到七個工作日,每個銀行對于提前還款額規(guī)范不類似,因此借款人在提前還貸前要先弄清楚銀行的運作流程,準(zhǔn)備最好相關(guān)的資料。
2、借款人如果要提前還貸的話,要電話或者書面先申請,然后攜帶自己的身份證以及放貸合同等材料到銀行補辦審批手續(xù)。如果是結(jié)清所有尾款的借款人,在銀行計算出來剩余貸款額后,借款人應(yīng)存入足夠的錢來提前還貸。
3、有些銀行對于提前還貸會有額外的罰息,規(guī)范支付違約金,這些銀行會在貸款合同中列明,有的銀行需要收取實際還款額1-3個月的利率。表示是不是需要支付違約金等事項,借款人必須要提前詢問清楚,并準(zhǔn)備最好相應(yīng)的款項。
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