目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時，規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計(jì)算的。你的房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。
最高可以貸款30年但是不容易做,但是公積金貸款就可以做到30年。但前提是年齡必須滿足男的最多貸到65歲女的是64歲

重慶二手房貸款年限最長是30年，1、房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的（含五年），貸款比例不高于存量房核準(zhǔn)價的60%。2、房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價的50%。3、貸款的最低期限為1年，最高期限為20年。

貸款過戶很快的，一般一個月內(nèi)可以完成，只要是貸款銀行通過后，即可到房管局房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，當(dāng)下出新證，但貸款銀行要將新證拿走去辦理抵押登記手續(xù)后持房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書存放在銀行，自己不能拿到的，等貸款還