1、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。

2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。

4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。

5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些?

1、交換宅基地使用權(quán)。交換宅基地使用權(quán)，在法律上即享有宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人之間以交換意思表示為特征，將相互享有使用權(quán)的宅基地進(jìn)行交換，雙方之間互找差價(jià)或者不找差價(jià)的合同行為。

2、轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去所享有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人支付價(jià)款的法律行為。

3、租賃宅基地使用權(quán)。租賃宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)以租賃方式提供給他人使用，由承租人支付租金的法律行為。

4、入股方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。以入股的方式轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)作價(jià)入股并獲得股息的行為。

5、贈與。贈與是指宅基地使用權(quán)人將去享有的宅基地使用權(quán)以作業(yè)方式轉(zhuǎn)讓給他人，他人無償取得宅基地使用權(quán)的法律行為。

宅基地的特點(diǎn)是什么

1、宅基地歸屬村集體所有，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，并非世代相傳的個人財(cái)產(chǎn)，以前這樣的問題在農(nóng)村并不明確，所以一直農(nóng)村延續(xù)的是世代相傳的這一不成文的規(guī)定。

2、宅基地不允許私下買賣，隨著土地確權(quán)之后，土地更加明確了，宅基地都已經(jīng)登記造冊，以前由于監(jiān)管力度不夠，農(nóng)村存在不少私下買賣的情況，其實(shí)這樣的行為是違法的，是得不到相關(guān)法律的保護(hù)的，宅基地歸屬村集體所有，農(nóng)民朋友是不可以私下進(jìn)行買賣，但今后可以在村集體內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

3、今后不再允許“一戶多宅”現(xiàn)象出現(xiàn)，這里所述的“一戶多宅”是指宅基地，并非房屋，農(nóng)村有些家庭擁有多處宅基地，這就是屬于“多宅”，而這樣的情況就與以前世代相傳有關(guān)，比如說有的五保戶無兒無女但卻擁有四五處宅基地，而有的家庭家里七八口人只有一處宅基地，居住條件十分擁擠，這樣的情況似乎有失公允，所以農(nóng)村目前開展“一戶一宅”政策。