二手房交易稅費(fèi)－－個(gè)人所得稅計(jì)算方法　　納稅人：賣方　　普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅－原始契稅－合同價(jià)×1%）×20%；　　注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%?！　《址拷灰锥愘M(fèi)－－營業(yè)稅計(jì)算方法　　納稅人：賣方　　普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年――房屋總價(jià)的5。6%，超過2年（含2年）――免征營業(yè)稅；　　非普通住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年――房屋總價(jià)的5。6%，超過2年（含2年）――房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5。6%；　　別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年――房屋總價(jià)的5。6%，超過2年（含5年）――房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5。6%；二手房交易稅費(fèi)－－契稅計(jì)算方法　　納稅人：買