二手房營業(yè)稅的時(shí)間是采用房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則，誰先滿兩年就算滿兩年，即可免征營業(yè)稅。一般契稅票的日期早于房產(chǎn)證的日期。
除了年份有要求以外，月份也要滿足兩年。舉例：2013年1月5日的契稅票日期，2015年1月6日以后出網(wǎng)簽合同就行了，要足年足月滿兩年。

營業(yè)稅是按照房產(chǎn)證辦理的時(shí)間來計(jì)算的，以房地產(chǎn)辦理時(shí)間為界定點(diǎn)，與購房合同簽訂的時(shí)間沒有聯(lián)系。 其中未滿五年的二手房交易，不論普通住房還是非普通住房，一律全額征收營業(yè)稅。這樣一來，大大增加了未滿五年的二手房買賣的成本。
具體規(guī)定如下： 個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷