1，如果你買的房子是普通住房：滿5年，而且房東是唯一住房，沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，你只要交3%的契稅（上海市現(xiàn)在二套房契稅都是3%，不管普通住宅還是非普通住宅）和2%的中介費(fèi)就好了（業(yè)主是200萬凈到手）。
2，如果是非普通住宅：滿5年，唯一，營業(yè)稅要交差額（賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià)）*5.55%，個(gè)人所得稅沒有的，契稅還是3%，中介費(fèi)2%。
希望我的回答能幫助到您

一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
　　一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
　　1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
　　2、 印花稅：房款的0.05%
　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米
　　4、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。