1、買賣雙方簽訂房屋購房合同;

2、拿相關證明資料去銀行申請貸款;

3、銀行對房屋進行評估;

4、律師事務所對貸款人的資料進行鑒定，并出具《法律意見書》;

5、銀行審核通過;

6、貸款批貸后，通知買賣雙方過戶。拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。

買房貸款方式

1、公積金貸款：

公積金貸款是現(xiàn)在大多數(shù)的購房者都很喜歡的貸款方式，公積金貸款是用職工繳納的住房公積金為基礎發(fā)放的貸款，貸款的主體是住房公積金中心。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但公積金貸款也有一些缺點，那就是辦理公積金貸款需要經(jīng)過多個機構的審批，整個手續(xù)辦理的時間長。

2、商業(yè)貸款：

商業(yè)貸款是現(xiàn)在最普遍的貸款方式，商業(yè)貸款一般要求在貸款銀行有足夠的存款余額作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3、組合貸款：

組合貸款其實指的就是公積金和商業(yè)貸款兩種貸款的結合，一般情況下住房公積金貸款都是有限額的，如果購買房屋需要的貸款額度超過這個限額，不足的部分就需要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而也有很多的購房者會選用。但需要注意的是，組合貸款通常審批的時間更久一些，買二手房申請組合貸款前一定要先征求賣方的同意，避免鬧不愉快。