房產(chǎn)稅的征收主體是房產(chǎn)，而且是有產(chǎn)權的房產(chǎn)。因為有產(chǎn)權才可以確定交稅對象是誰。所以說，房產(chǎn)稅的征收就是針對有產(chǎn)權的房產(chǎn)。

征收方式目前來說有兩種：從價征收和從租征收，從價征收就是按照房屋的價值，然后根據(jù)各省的情況減去10-30%之后的余值的1.2%每年征收房產(chǎn)稅;從租征收就是按照房屋年租金的12%征收房產(chǎn)稅。

對于房地產(chǎn)稅的幾個說明，房地產(chǎn)稅和小產(chǎn)權無法律約束關系。小產(chǎn)權是不是不合法不是稅務部門認定的權限，稅務部門只對征稅對象征稅，征稅對象的法律存續(xù)合法性與否不影響稅收關系的存在。

房地產(chǎn)稅是對存續(xù)房征稅，房地產(chǎn)稅是授權法。所以問題來了，要征稅，就得先明確主體，至少要給予一個法律層面的身份，這個就涉及到小產(chǎn)權房確權的問題，現(xiàn)在我們房產(chǎn)證有三個形式，算是確權的一種方式，紅本、綠本、藍本。

房產(chǎn)稅每年都要交嗎

房產(chǎn)稅是每年交，可以一年分2次交，5月交上半年的稅、10月交下半年的稅，也可以5月的時候一次交清。

房產(chǎn)稅實行按年計算、需要分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅的交納時間：

1、我們需要納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。

2、我們需要納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

3、我們需要納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

4、我們需要納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

5、我們需要納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，需要繳納房產(chǎn)稅。

6、需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

7、我們需要納稅人出租、需要出借房產(chǎn)，需要自交付出租、需要出借房產(chǎn)之次月起，需要繳納房產(chǎn)稅。