公寓不能落戶是指購買公寓不能辦理戶籍遷入手續(xù)。公寓通常是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房，是不能辦理落戶的。只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)，其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實(shí)現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。

商品房和公寓之間有什么區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：商品房也就是我們正常買來居住的房子，產(chǎn)權(quán)一般為70年，而公寓房一般只有40年左右;產(chǎn)權(quán)到期后是需要續(xù)費(fèi)的，也就是說公寓房要比商品房多付30年的費(fèi)用。

2、使用功能不同：商品房只有一個(gè)功能那就是居住，它不能用來辦公或者其他目的;公寓房的功能除了居住以外還可以用作辦公場所用來注冊公司這一點(diǎn)是商品房絕對不具有的功能。

3、買房限制不同：購買商品房時(shí)會受到戶籍和當(dāng)?shù)馗鞣N政策影響，受限越大買到的難度也就越高，而公寓房不同，基本沒有限制。

4、戶型不同：我們一般聽到商品房都是幾室?guī)讖d幾衛(wèi)，戶型會有大有小，一般都是在50㎡以上的住宅;但是公寓不同以挑高居多，內(nèi)部沒有做任何隔墻需要自己裝修時(shí)去搞定而且商住兩用的公寓是沒有陽臺的。

5、水電煤使用標(biāo)準(zhǔn)不同：商品房純屬于住宅，水電煤的單價(jià)是按照民用標(biāo)準(zhǔn)來的相對較低;而公寓是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來算的，所以價(jià)格比較高而且一般公寓沒有開通天然氣這對生活上來說也不方便。

6、居住舒適不同：一般住宅屬于封閉式管理，有小區(qū)環(huán)境，人員相對比較固定;公寓一般出租較多，人員流通較大，而且每一層會有很多戶也沒有小區(qū)環(huán)境，舒適度比較低;還有一點(diǎn)就是商品房大多都有配套的學(xué)區(qū)，一般公寓是沒有的，即使有在轉(zhuǎn)讓之后也就沒有了。

7、落戶政策不同：商品房只要滿足當(dāng)?shù)匾欢ǖ恼咭笫强梢月鋺舻?公寓就不一定了，公寓屬于在商業(yè)用地上建起來的房子屬于商業(yè)性質(zhì)，所以一般都是不能落戶的，也有極少數(shù)個(gè)別公寓現(xiàn)在可以落戶但是較難。