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購房合同備案(商品房買賣合同如何備案)

時(shí)間:2024-04-22 11:51:04 瀏覽量:

1、買賣雙方達(dá)成購買意向后,由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

2、申請(qǐng)備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號(hào)。

3、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同。

商品房買賣合同備案的作用

1、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以審核售房單位的預(yù)售行為是否合法,當(dāng)然這個(gè)合法性的審核僅針對(duì)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核的內(nèi)容而不是包含一切的。如:預(yù)售許可內(nèi)容、預(yù)售房的限制情況,排除重復(fù)登記的狀況等,起到了保護(hù)預(yù)購人的作用。

2、當(dāng)預(yù)購人與售房單位發(fā)生合同糾紛時(shí)。如對(duì)合同的真實(shí)性有異議時(shí),往往以登記機(jī)構(gòu)存檔的合同文本為準(zhǔn),起到了登記備案鑒證的作用。

3、當(dāng)售房單位因其他債務(wù)一起在建工程查封時(shí)經(jīng)登記備案的預(yù)購人可以對(duì)抗第三人,可避免被查封拍賣的事,起到了保護(hù)預(yù)購人和售房單位雙方合法權(quán)益的作用。

4、預(yù)購人要辦理個(gè)人住房貸款必須先經(jīng)合同登記,否則辦公證、辦抵押登記等都不能受理。

5、除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn),購房合同登記備案也是購房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。

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