商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開(kāi)發(fā)商可以建，非開(kāi)發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒(méi)有規(guī)定必須出售。

商住樓和住宅樓有什么差別

1、價(jià)格的差別：由于兩者土地性質(zhì)的不同，商住樓的商業(yè)性質(zhì)土地使用年限為40年，住宅性質(zhì)的土地使用年限為70年，如果我們將土地出讓金想象成是租金的話，那么一定是租賃時(shí)間長(zhǎng)的花的租金更多。所以就帶給兩種類(lèi)型房子了土地出讓金的不同，土地出讓金的差別，由于土地出讓金商業(yè)性質(zhì)的土地低于住宅性質(zhì)的土地就造成了建筑成本的不同，建筑成本最終就體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上，這一點(diǎn)是毋庸置疑的。這也是為什么很多人選擇商住樓的原因，因?yàn)閮r(jià)格便宜!

2、生活成本的不同：由于商業(yè)性質(zhì)的土地和住宅性質(zhì)的土地在水電費(fèi)等生活成本上的定價(jià)是不一樣。所以商住樓和住宅樓的生活成本差很多。

商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的水電都要比住宅標(biāo)準(zhǔn)的高不少。雖然前期購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)商住樓的人感覺(jué)賺到了。但是后期生活成本算下來(lái)，也許還是虧的呢。同時(shí)當(dāng)土地使用期限滿(mǎn)了之后續(xù)租土地的費(fèi)用商住樓也要比住宅樓掏的多。所以生活成本上還是相差不少的。

3、公攤面積的不同：對(duì)于商住樓和住宅樓來(lái)說(shuō)，公攤面積其實(shí)相差還是很多的。由于商住樓一般都會(huì)有底商的，底商的存在就占用了底部幾層的面積。在相同樓層的商住樓和住宅樓里來(lái)說(shuō)，住宅樓可以有更多的住宅面積。但是商住樓的底商當(dāng)中還有上到住宅部分的核心筒，這部分面積會(huì)分?jǐn)偟綐巧系淖≌糠?，這樣一來(lái)就造成了商住樓的公攤面積會(huì)大于住宅樓。