申請購買保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在本市無住房且符合以下基本條件之一：

1、申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍，且至少有1人取得本市戶籍滿3年，申請人本人必須具有本市戶籍。

2、單身居民年滿35周歲且取得本市戶籍滿3年，可以以個人名義申請購買保障性商品房。

3、申請人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或者具有國（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級及以上職稱（含可對應(yīng)的專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶籍、家庭成員取得本市戶籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請前申請人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險（以下簡稱社保）滿60個月且申購時仍在保，發(fā)生中斷情況的累計不超過6個月且相應(yīng)的月份不計在內(nèi)。申請人單身需年滿30周歲。

上述申請條件為基本申請條件，其他包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房輪候資格相關(guān)的申請條件詳見《廈門市社會保障性住房管理條例》《廈門市保障性商品房管理辦法》的具體規(guī)定。

保障性商品房與普通商品房的區(qū)別

1、供應(yīng)對象不同。保障性住房的對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶；而商品房購買的對象是所有自然人。

2、建設(shè)方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設(shè)；而商品房則完全是按市場運(yùn)作方式建設(shè)。

3、土地性質(zhì)不同。保障性住房的土地性質(zhì)為政府劃撥才能建造；而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權(quán)。

4、享受政策不同。保障性住房在建設(shè)和銷售過程中，政府可以適當(dāng)?shù)臏p免部分費(fèi)用；而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費(fèi)用。

5、定價方式不同。保障性住房的房價主要是由政府定價然后再出售；而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。

6、買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權(quán)證》以后可抵押可轉(zhuǎn)讓。而保障性住房盡管可以辦理《房屋所有權(quán)證》也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時，必須在補(bǔ)繳相關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。