1、多層就是總樓層數(shù)在4到6層的房子，這種房屋正常是1梯2戶，每戶都能夠保證南北通風(fēng)順暢，而且采光需求也能夠達(dá)標(biāo)，這種住宅內(nèi)部不會配置電梯，樓梯是常用的通道，所以二三樓的價格比較昂貴，也有部分多層樓會設(shè)置電梯，這種會稱作多層洋房，第二頂層的價格最貴。

2、高層則是說樓層超過12層，不過高度小于100米的房子，這種房屋能夠節(jié)約土地，增多居住人口，但由于其構(gòu)造形態(tài)的局限，因此設(shè)計起來比較麻煩，所以沒有辦法確保每套房屋的采光通風(fēng)良好。

買高層好還是多層好

高層和多層各具優(yōu)勢，在選擇的時候購房者需要結(jié)合自身家庭成員需求綜合選擇。

1、高層

住宅被稱為電梯樓，電梯是主要的上下工具，而多層住宅卻被稱為樓梯樓，因而主要以樓梯為主。電梯對于老人雖說可能會比較方便一點，高層畢竟有的時候還是比較麻煩的。比如萬一電梯出故障呢，這點對于老人來說就不是很方便，所以不建議老人居住在高層住宅。

高層住宅較高，它的受遮擋面積就會相對少一點，通風(fēng)和采光效果也極佳;灰塵、蚊蟲也少一點，處于高處的話，污染、噪音也會少些;居住在高層住宅，高瞻遠(yuǎn)矚，視野也會開闊一點，讓人的心情也會豁達(dá)，舒緩;高層住宅的地下有防空避難所，一旦發(fā)生意外，有地方遮蔽;

2、多層

多層住宅居住面積較大，環(huán)境較好，基本上家家戶戶都是朝南，另外得房率要比高層高，在物業(yè)管理費上要比高層住宅低;

對于孩子來說，多層住宅可以讓孩子與自然、人類有更好的接觸，對孩子的成長健康是有好處的;對于有恐高癥、體質(zhì)虛弱的人，高層住宅會比較不適合居住;處于高層住宅中，夏季的受曬程度會比較高。