開(kāi)發(fā)商新房交房的流程一般是：先由開(kāi)發(fā)商書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接，然后到了交付日購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題之后購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽署房屋交接書(shū)。

交房一般提前多久通知

正常情況下都會(huì)提前30天通知，交房的時(shí)間其實(shí)是根據(jù)合同當(dāng)中規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行制定的，也就是說(shuō)購(gòu)房者可以在房屋買(mǎi)賣合同當(dāng)中，看到房屋具體交房的時(shí)間，然后往前推一個(gè)月就可以了。收到開(kāi)發(fā)商交房通知之后，購(gòu)房者要準(zhǔn)備相關(guān)的費(fèi)用，因?yàn)樵诮环康臅r(shí)候需要繳納物業(yè)費(fèi)和房屋維修基金。

新房交房需要注意什么

1、注意收房流程

很多購(gòu)房者在收房的時(shí)候都被開(kāi)發(fā)商牽著鼻子走，根本就無(wú)法按照正常的收房流程進(jìn)行收房。收房的正常流程是先驗(yàn)后簽收房手續(xù)，但有的開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須先將費(fèi)用交齊后才讓進(jìn)新房查看。面對(duì)這種情況，購(gòu)房者也可以在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，以防出現(xiàn)問(wèn)題。驗(yàn)房的時(shí)候要多加小心!

2、檢查相關(guān)手續(xù)

收房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商必須提供相應(yīng)的驗(yàn)收手續(xù)及相關(guān)證明。購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這些證書(shū)對(duì)房地產(chǎn)商有束縛作用，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房屋出現(xiàn)了屬于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，就可以以此來(lái)追究其責(zé)任。

3、驗(yàn)收內(nèi)容

購(gòu)房者一定要在售房之前先了解房屋驗(yàn)收的內(nèi)容，并且準(zhǔn)備一些驗(yàn)房的小工具。如果購(gòu)房者不知道怎么驗(yàn)房，可以根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，比如說(shuō)墻面、門(mén)窗等，還要注意管道、防水等隱蔽工程，在收房的時(shí)候做好記錄。

4、注意物業(yè)費(fèi)用

購(gòu)房者在收房屋的時(shí)候還可能需要交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司經(jīng)常會(huì)在購(gòu)房者收房時(shí)就要求業(yè)主繳納，并且很可能是收取一年的。其實(shí)并沒(méi)有明確規(guī)定交房的時(shí)候一定要先交物業(yè)費(fèi)，不同的物業(yè)收取的費(fèi)用期限是不一樣，并且收取標(biāo)準(zhǔn)還需得到相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。

5、遇問(wèn)題及時(shí)反饋

如果在收房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了房屋的問(wèn)題，一定要及時(shí)反饋，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的時(shí)間內(nèi)解決。如果是房屋主體質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以選擇退房。如果是一些小問(wèn)題，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)。針對(duì)這些問(wèn)題，購(gòu)房者要注意與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議。