買二手房的稅費(fèi)有契稅、印花稅、土地增值稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。不過，不同的情況下需要繳納的稅費(fèi)是不同的，例如當(dāng)二手房滿五唯一的時(shí)候，是無需繳納個(gè)人所得稅和土地增值稅的，所以買房前，買家要弄清該房產(chǎn)過戶需要繳納的稅費(fèi)具體有哪些，以防被坑。

買二手房需要注意什么

1、檢查水電

隨著房齡比較長，用了5年甚至10年以上的房子大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而且很久沒有修理的水管也會(huì)存在很多麻煩的問題。

2、檢查墻壁

沒有經(jīng)過臨時(shí)粉刷的二手房若有滲水，墻壁就會(huì)有泛黃的跡象。如果房主在賣房前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎。通?？梢詮乃⒑壑须[約看出一些跡象來，因?yàn)槿绻恐髟谫u房前對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，成本是比較高的。

3、檢查戶口是否遷出

購房者在交易環(huán)節(jié)就應(yīng)該約定賣方應(yīng)辦理戶口遷出手續(xù)，為了更好的維護(hù)自己的權(quán)益，購房者應(yīng)該在二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù)，并且可以帶著房產(chǎn)證和身份證到轄區(qū)派出所戶籍科核實(shí)戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金作為制約，等確認(rèn)戶口遷出了再把錢還給賣方。需要提醒購房者的時(shí)，戶口是沒辦法強(qiáng)制遷出的。如果有特殊情況，必須約定好遷出時(shí)間和違約標(biāo)準(zhǔn)，一定要具體，并約定按照天算違約金。

4、檢查二手房的各項(xiàng)費(fèi)用

水、電、燃?xì)赓M(fèi)用也是一筆不小的費(fèi)用，交割時(shí)可根據(jù)上次賬單計(jì)算未繳或多繳的費(fèi)用，如果沒有賬單，也可以通過戶號(hào)等方式查詢。對(duì)于物業(yè)費(fèi)和寬帶費(fèi)用，則應(yīng)該及時(shí)辦理更名手續(xù)并核實(shí)續(xù)費(fèi)狀況，避免日后生活不便。