1、找物業(yè)公司經(jīng)理，可直接找到物業(yè)公司經(jīng)理進(jìn)行投訴;

2、找小區(qū)所在街道辦，街道僅對(duì)物業(yè)事件有受理及協(xié)助處理的權(quán)利;

3、找房管局物管科，物管科是屬于直接監(jiān)督管理所在轄區(qū)內(nèi)物業(yè)公司的部門;

4、找開發(fā)商，于業(yè)主的投訴都能很快的形成處理結(jié)果;

5、可找媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)曝光。

找物業(yè)局投訴。如果對(duì)物業(yè)有不滿的話，還可以找當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門投訴舉報(bào)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行政主管部門屬于物業(yè)的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，若是小區(qū)業(yè)主將物業(yè)投訴到物業(yè)局，那么物業(yè)部門自然會(huì)受到物業(yè)局的審核，進(jìn)而會(huì)派人上門調(diào)查，因此物業(yè)最怕小區(qū)業(yè)主向物業(yè)局投訴。

找媒體投訴。聯(lián)系相關(guān)媒體進(jìn)行舉報(bào)也是物業(yè)非常害怕的投訴方式之一，若是遇到的問題物業(yè)一直不配合處理，這時(shí)如果有業(yè)主找媒體進(jìn)行報(bào)道，通過媒體渠道引發(fā)大眾關(guān)注，物業(yè)因此會(huì)遭受輿論壓力，導(dǎo)致口碑聲譽(yù)收到影響，這是物業(yè)不愿發(fā)生的，所以物業(yè)和業(yè)主之間有糾紛的時(shí)候，最怕業(yè)主找媒體報(bào)道。

找法院訴訟。若是跟物業(yè)公司有了很大的矛盾，協(xié)商解決不了的時(shí)候，可以找法院訴訟。但前提條件是，業(yè)主需要將所有的材料準(zhǔn)備齊全，這樣贏的可能性才會(huì)大一些，除此外，業(yè)主可以要求以業(yè)主知情權(quán)的名義來起訴物業(yè)公司。

對(duì)物業(yè)不滿意可以申請(qǐng)換物業(yè)公司嗎

業(yè)主對(duì)物業(yè)不滿意可以申請(qǐng)換物業(yè)公司。根據(jù)規(guī)定:業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

更換物業(yè)公司有哪些條件

1、物業(yè)公司的管理服務(wù)沒有到位，對(duì)所有業(yè)主造成了很大的影響的話，業(yè)主們就可以召開業(yè)主大會(huì)，和原物業(yè)公司解除合作，重新選聘其他的物業(yè)公司。

2、把所有的業(yè)主召集起來進(jìn)行業(yè)主大會(huì)，針對(duì)更換物業(yè)公司的決定進(jìn)行投票，會(huì)議上只要有半數(shù)以上的業(yè)主同意更換物業(yè)公司的話，那么就可以換物業(yè)了。

3、小區(qū)和原物業(yè)公司所簽訂的服務(wù)合同時(shí)間已經(jīng)到期了，這時(shí)也可以申請(qǐng)更換物業(yè)。

更換物業(yè)公司的流程

1、提出申請(qǐng)

如果你所居住的小區(qū)，物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上，或者物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的，那么業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府提出書面申請(qǐng)，填報(bào)《業(yè)主大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立業(yè)主委員會(huì)。

2、成立籌備小組

街道辦事處收到申請(qǐng)后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)籌備小組。

3、開展籌備工作

籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報(bào)街道辦事處，街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。

4、進(jìn)行信息公示

籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見，并且將《業(yè)主委員會(huì)政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。

5、選委員會(huì)候選人

籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人，并將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布，同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。

6、籌備業(yè)主大會(huì)

籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡(jiǎn)歷表、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)的書面申請(qǐng)，同時(shí)做好會(huì)務(wù)籌備工作。

7、召開大會(huì)選舉委員

籌備小組根據(jù)議程召開大會(huì):收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。會(huì)后籌備小組將大會(huì)簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計(jì)表予以公布。

8、申請(qǐng)登記業(yè)主委員會(huì)

自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)表、街道辦事處核準(zhǔn)證明、業(yè)主授權(quán)委托書等相關(guān)文件向所在區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理備案登記手續(xù)。

9、核準(zhǔn)批復(fù)

區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會(huì)書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會(huì)憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報(bào)區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。