1、查看購房資格。

買房前要先查看自己是否具備購房資格，現(xiàn)在很多地區(qū)都有限購政策，從資金方面、房產(chǎn)套數(shù)、戶籍、社保等方面都有要求，先排查自己是否有購房資格再買房為宜。

2、挑選房源。

上實地考察并且關注各個樓盤預售情況，如果沒有預售資格的樓盤就不用考慮了，后期產(chǎn)權、安全性能無法得到保障。若是二手房房源則要注意墻體是否有開裂、漏水等問題，可以多看幾處房源，從中確定合適自己的。

3、繳納定金。

確定好房源后，要與售房者協(xié)商，合適的話，再繳納定金，一周內需要協(xié)商購房合同事宜。

4、簽訂購房合同交首付。

在約定時間內，購房者和售房者簽訂購房合同，簽訂購房合同時，一定要仔細查看條款細節(jié)，尤其是售價、違約承諾等，當雙方簽訂好合同后，支付一定的首付款。

5、辦理住房貸款和備案。

如果您選擇貸款購房，支付首付款后上銀行申請貸款，然后辦相關的抵押貸款手續(xù)，再將購房合同提交給所在地的房管局進行網(wǎng)簽工作，讓房產(chǎn)更加安全。

6、辦理不動產(chǎn)證。

貸款審批過后辦理房屋不動產(chǎn)證了，也就是產(chǎn)權所有權的登記，將房屋的所有權及土地的使用權都登記在自己名下，才有法律效力。

7、處理交房前事務。

到銀行辦理房屋抵押貸款。委托驗房師檢驗房屋。委托律師審核合同，調查房屋產(chǎn)權債務，計算費用，準備文件。到保險公司辦理房屋保險，分為普通房屋保險和全面房屋保險。

8、交房驗收。

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

買房注意什么?

1、注意地段。

現(xiàn)在許多人喜歡購買市中心的房子，但是市中心的房子雖說地段繁華，但是噪音大，而且市中心的房子價格高，居住人口密度大，甚至還會出現(xiàn)交通擁堵的情況，建議根據(jù)自己的預算和工作單位綜合考慮。

2、開發(fā)商。

開發(fā)商不同，實力懸殊也大，因此購房者要選擇知名或當?shù)刈龅谋容^好的開發(fā)商，而且不管是看房還是交房，都要讓開發(fā)商出示五證，只有開發(fā)商實力強、信譽好，才能按期交房。

3、看預算買房子。

買房前要明確買房是用來做什么的，并準備好資金，初次購房的年輕人，如果工作不久，存款不多，買房要量力而為，要根據(jù)自己的收支情況選擇合適的樓盤，不能貪圖豪華，避免造成更大的經(jīng)濟負擔。

4、戶型選擇很重要。

買房要注意選擇戶型，它的好壞決定入住的感受，如果地段好，綠化好，房型不好，也是無從談起。建議在選擇戶型，除了看規(guī)劃圖，沙盤，還要看房子的內部格局、布局，避免事后遺憾。

5、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)。

買期房的朋友，要對房屋周邊的環(huán)境有個了解，最好去了解一下近些年當?shù)卣畬τ诖说氐囊?guī)格情況，如環(huán)境污染，有無重工業(yè)區(qū)等，否則就算房子再好，但周邊環(huán)境不行，也是白搭。