1、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。

房貸被拒絕怎么補救

1、提高首付比例申請房貸被拒時，可以將首付比例提高，降低貸款額度。這樣還款壓力就會小很多，然后再次申請貸款，這樣成功的概率也會增加不少。

2、延長還款期限可以延長還款期限進行補救。目前，銀行最長貸款期限為30年，可以適當延長還款期限，降低每個月的還款金額，提高房貸通過率。

3、增加共同貸款人對還款能力不足的人來說，可以增加共同還款人，比如父母、配偶等。這樣銀行也會通過大家的房貸申請。

4、提供擔?？梢栽黾訐Ｈ?，現(xiàn)在有不少擔保公司可以為大家提供擔保，但要支付一定的擔保費。

房貸被拒絕的原因有哪些

1、有逾期還款記錄貸款時，貸款人個人征信非常重要，如果報告上顯示貸款人近期有逾期還款記錄，那貸款被拒的可能性非常高。但如果貸款人逾期次數(shù)少、金額小，還是有希望獲得貸款的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率會被提高。

2、貸款資料不齊全貸款人提供的資料必須齊全，如果資料不齊全，銀行會拒絕發(fā)放貸款。所以，大家申請貸款前一定要將材料準備齊全，這樣才能避免被拒貸。

3、有無足夠的還貸能力貸款是否成功和貸款人的還款能力有很大關系，如果貸款人還貸能力不足，銀行會考慮其風控系數(shù)較高，會拒批貸款。所以可以將父母、配偶等作為共同貸款人，增加總體收入的辦法，獲得銀行方面的信任，降低風控系數(shù)。

4、處于高負債貸款人月供不要超過月收入的一半，如果超出這個數(shù)，貸款可能會被拒，就算能夠獲貸，貸款額度也不高。