1、基準(zhǔn)地價(jià)是大面積評(píng)估的區(qū)域平均地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)則是具體到宗地或地塊的地價(jià)，亦稱宗地地價(jià)。

2、基準(zhǔn)地價(jià)以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標(biāo)定地價(jià)則還考慮地價(jià)的微觀區(qū)位因素，其地價(jià)更為接近市場(chǎng)交易地價(jià)。

標(biāo)定地價(jià)的特點(diǎn)特點(diǎn)

1、標(biāo)定地價(jià)是政府評(píng)估的具體地塊的地價(jià)，即宗地地價(jià);

2、在一般情況下，標(biāo)定地價(jià)不進(jìn)行大面積的評(píng)估，只是根據(jù)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等市場(chǎng)交易活動(dòng)或進(jìn)行股份制企業(yè)改制時(shí)才進(jìn)行評(píng)估;

3、標(biāo)定地價(jià)也是確定土地使用權(quán)出讓底價(jià)的參考和依據(jù)。

買房的首付怎么算?

1、首付是房子的總價(jià)乘以首付比例得來(lái)的。在上海如果房子總價(jià)是100萬(wàn)，首套房的首付比例為30%，首付需要30萬(wàn)。第二套住房首付比例不低于50%，那么首付需要50萬(wàn)。購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%，首付不少于70萬(wàn)。

2、《國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》中，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

3、2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。