房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。

1、房屋所有權(quán)證：

《房屋所有權(quán)證》是我們國家保護房產(chǎn)的法律憑證，房產(chǎn)所有人必須到產(chǎn)權(quán)所在地的房管局申請登記、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，依據(jù)房產(chǎn)證進行房屋管理、出租、出售、翻修、改建和擴建、房產(chǎn)繼承、贈予、交換等等行為。凡涉及房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的行為只能以“房屋所有權(quán)證”作為確認證件，其它證件是代替不了的。

2、土地所有權(quán)證：

從2009年1月份開始，我國頒發(fā)的土地所有權(quán)證只有兩種，一種是集體土地所有權(quán)證，另一種是集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。集體土地所有權(quán)證通過縣級人民政府來對土地進行登記造冊，然后核發(fā)證件確認所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證是指縣級人民政府通過對集體所有的依法非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進行登記造冊，集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。

房屋的兩證分立有什么不好

1、 容易造成有關(guān)內(nèi)容的不一致：

通常情況之下，《房屋所有權(quán)證》里面有關(guān)土地的內(nèi)容，是由房管部門通過掌握的歷史資料來填寫的，但是《土地使用權(quán)證》的相關(guān)內(nèi)容則是按照土地管理部門經(jīng)過實測情況來填寫的，所以兩者掌握的數(shù)據(jù)有誤差造成輸出的結(jié)果也是不一樣的。

2、 易使違法用地和違章建房合法化：

兩證的管理無法高度統(tǒng)一的情況下，房屋兩證分立容易給違法、違建的建筑物頒證，比如說給違法占地建房頒發(fā)房產(chǎn)證，或者給違章建房頒發(fā)土地證。

3、 易造成兩證不齊：

在辦理了房產(chǎn)證以后，有一段較長的時間不能辦理土地證，所以造成很多房主忘卻了辦理土地證甚至于不辦理土地證，影響后續(xù)一系列的出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等等麻煩的事情。

4、容易造成房產(chǎn)重復(fù)抵押：

房屋兩證分立易造成重復(fù)抵押房產(chǎn)，影響房地產(chǎn)金融秩序的有效開展。同時兩證的分發(fā)，還容易造成國家的土地收益和登記規(guī)費的大量流失等等損失。