樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

樓面價(jià)的計(jì)算公式為：

樓面價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

例如，2月6日土拍中的209號(hào)地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價(jià)為33250萬(wàn)元。樓面價(jià)=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。

樓面價(jià)和房?jī)r(jià)之間的關(guān)系

樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的最終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候指出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。而一般情況下，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)高的房子房?jī)r(jià)肯定貴，房?jī)r(jià)一般為樓面價(jià)的2～3倍。但實(shí)際情況中也會(huì)有不成比例的情況：

1、樓面價(jià)高房?jī)r(jià)不一定會(huì)高

如果市場(chǎng)降溫，開(kāi)發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)迅速回本，可能會(huì)根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能賺錢(qián)，少點(diǎn)也無(wú)所謂。比如，1月22日土拍中的北龍湖15號(hào)地，因鄭東新區(qū)采用“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”的方式，競(jìng)綜合房?jī)r(jià)最低者為競(jìng)得人，并且不得高于競(jìng)得房?jī)r(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售。而當(dāng)日15號(hào)地樓面地價(jià)約23629元/㎡，競(jìng)綜合房?jī)r(jià)23631元/㎡，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)僅比樓面價(jià)高2元/㎡。

2、樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低

如果拿地成本較低而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。比如，鄭州在7、8、9月份房?jī)r(jià)瘋漲的階段，那時(shí)候很多地甚至在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格都很低，但是漲價(jià)的時(shí)候依然是“面不改色、心不跳”的硬著手腕拼了命的漲價(jià)。