收房注意事項主要有驗收證件，查驗房屋質(zhì)量以及驗收房屋面積。收房驗房方法主要有檢查門窗、房屋層高、防水防漏等，具體如下：

驗房方法：

1、首先要檢查房屋面積。比如房屋面積和合同簽訂面積在交房檢查時需要核實。雖然房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行了實際測量，但如果條件允許，最好請其他部門進(jìn)行二次核查。還有室內(nèi)和共享面積需要一起檢查。

2、檢查房屋層高，房屋層高可自行用卷尺測量，看房屋實際高度是否與合同一致，并做好記錄。

3、檢查房屋防水防漏。檢查廚房、衛(wèi)生間的頂面、外墻、陽臺頂部和管道接口是否漏水。注意廁所天花板上是否有油漆脫落或霉菌，還有排水等。

4、最后還要檢查墻面地面空鼓問題。

收房前都需要準(zhǔn)備什么?

1、小錘子

小錘子帶上可不是拿來砸東西的，驗收房屋的時候有一個非常關(guān)鍵的部分，那就是驗收房子的墻壁和地面是否存在空敲的情況，這就需要用上小錘子了。在新建房屋主體結(jié)構(gòu)驗收中，可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁，如果聽到的聲音是比較空或者是沉悶的，這就有可能會存在質(zhì)量問題了，從歷次收房、驗房的情況來看，空鼓的位置一般多出現(xiàn)在窗臺兩側(cè)，或者墻壁中部。

2、電筆

相信大家都知道電筆的作用是什么吧，驗收房屋的電路肯定是要用到電筆的，并且驗收電路還存在一定的風(fēng)險，購房者在驗收的時候一定要用專業(yè)的工具，降低風(fēng)險。電筆的使用方法是，首先打開房子的電閘，然后用電筆一個一個插座地檢查，插入后指示燈亮，表示有電，房間內(nèi)的各個開間線路都要檢查，避免接房之后出現(xiàn)電路不通的情況。

3、卷尺

卷尺主要是用來測量房屋面積，判斷房屋實際面積與銷售面積是否存在較大誤差的工具，并且針對房子內(nèi)部的各個房間的尺寸也要進(jìn)行測量對比。在測量頂梁、窗框時，應(yīng)分別測量兩端距離頂棚的高度，根據(jù)專業(yè)人士的建議來看，國家規(guī)范兩者之間的誤差在1.8-2厘米之內(nèi)是正常的，超過這個數(shù)字的話要讓開發(fā)商整改。

4、臉盆或水桶

帶上臉盆或者是水桶主要有兩個作用，一個是用來接水檢測一下管道是否通暢，另一個則是檢查房屋的防水和排水做得是否合格。檢查防水和排水主要是衛(wèi)生間、陽臺、廚房等地方，購房者可以用臉盆往地上倒水，倒幾盆水后，看水是不是往地漏方向流動，之后應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水，就表示正常。

收房需要開發(fā)商提供什么?

1、開發(fā)商需向業(yè)主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。

2、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》原件，如果開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等單位負(fù)責(zé)維修房屋質(zhì)量問題，那開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中寫出所委托的單位名稱。3、開發(fā)商需向業(yè)主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應(yīng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并標(biāo)出使用注意事項。

4、開發(fā)商需向業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》原件，此證書是建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查站(質(zhì)監(jiān)站)經(jīng)驗收合格后頒發(fā)的。

5、開發(fā)商需向業(yè)主出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》原件，以上五項簡稱“三書一證一表”，業(yè)主在收房時可以理直氣壯的要求開發(fā)商出具這些證件。