1、網(wǎng)上備案查詢：網(wǎng)上查詢更方便，只要在網(wǎng)上輸入產(chǎn)權(quán)證號、姓名、產(chǎn)權(quán)證號即可，因為網(wǎng)上的房屋備案查詢系統(tǒng)并不是全國統(tǒng)一的，建議您到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)備案查詢網(wǎng)站查詢。

2、房屋管理局備案查詢：如果您想要更多關(guān)于房屋備案的資料，可以去房管局查詢，可以查看更多的資料，包括登記日期、房屋范圍等細(xì)節(jié)，但必須帶上自己的身份證和房產(chǎn)證。

備案價與實際成交價的區(qū)別有哪些

1、性質(zhì)不同：所謂的預(yù)備價，是要在網(wǎng)絡(luò)上公開的，而在銷售時，開發(fā)商會根據(jù)這份備案價來定價。所謂的成交價，就是最終買方和開發(fā)商之間的最終交易價格，也就是買方最終向開發(fā)商支付的總價，即最終的銷售價格。

2、價格差異：備案價是一樣的，而最終的成交價格則是不一樣的，一些開發(fā)商會把備案價再降低一些，也有一些會把備案價調(diào)高一些。不過按照規(guī)定，房價不能超過5%，這就導(dǎo)致了很多樓盤的最終成交價都比市場價要高。

3、影響因素的差異：開發(fā)商在辦理商品房預(yù)售許可證時，通常需要遞交有關(guān)的報告，審批通過后才能在網(wǎng)上公布。成交價是由市場決定的，開發(fā)商可以用各種方式，比如打折，最終的價格會反映在購買協(xié)議中。

備案價可以上下浮動多少

備案價可以上下浮動5%~10%左右。備案價指的是開發(fā)商在房屋開盤前，到當(dāng)?shù)氐奈飪r主管部門核算評估后，所備案的價格，只有進(jìn)行房屋備案后，房管局才會給發(fā)放房屋預(yù)售許可證，售樓價則指的是樓盤開盤后的實際銷售價格，兩者不是同一個概念。備案價備案后是保持不變的，如果想要調(diào)整，需要到房管部門申請，通常售樓價也不能超過備案價，在5%~10%的范圍內(nèi)正常浮動。