房產(chǎn)稅的計算方式有：

1、從價計征=房產(chǎn)原值*(1-扣除比例10%—30%)應(yīng)納房產(chǎn)稅=房產(chǎn)余值*稅率(1.2%)。

2、從租計征=租金收入*12%(或4%，對個人按市場價格出租居民用房用于居住，暫按4%稅率征收)。

哪些城市最有可能成為“房產(chǎn)稅試點”的城市?

第一，首先應(yīng)該是“經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)”的地區(qū)，房產(chǎn)稅試點后對總體經(jīng)濟(jì)基本面的影響那么大，“尤其是東部沿海城市”。

比如濟(jì)南、南京、上海、杭州、廣州、深圳等地。但是北方和南方、東部和西部應(yīng)該也會有所體現(xiàn)。

第二，在上一輪樓市調(diào)整中，房價上漲幅度較高較快的城市最有可能入選試點城市，比如深圳、杭州、上海等地。

第三，土地出讓金相對比較高的城市，通過房產(chǎn)稅試點可以平衡，比如蘇州、杭州、上海等地。

第四，有比較好的納稅基礎(chǔ)的城市，比如上海、重慶，已經(jīng)試點過房產(chǎn)稅的城市，將房地產(chǎn)稅試點，這種可能性也會比較高。

總體上看，市場普遍認(rèn)為本次“新房產(chǎn)稅”的試點城市不會跑出以下城市的名單，這些城市最有可能被選為試點城市：

上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟(jì)南、廣州、東莞、成都、西安、寧波、無錫、合肥、三亞、紹興、衢州、金華等17個城市。

對于大家最為關(guān)心的“北京”和“海南”，我們認(rèn)為試點房產(chǎn)稅的可能性比較低，尤其是北京，可能性是最低的。

北京作為首都，具有全國風(fēng)向標(biāo)的意義，在房產(chǎn)稅試點不成熟的背景下，北京一般不會貿(mào)然試點，加上北京的樓市限購是全國最嚴(yán)厲的，“房住不炒”貫徹是最為堅決和徹底的城市。

可以說，北京是全國房地產(chǎn)調(diào)控的“杰出典范”，是被住建部當(dāng)做“推廣經(jīng)驗”的城市，因此北京試點房產(chǎn)稅的可能性最低。

而海南則目前還在試圖“擺脫房地產(chǎn)依賴癥”，貿(mào)然試點房產(chǎn)稅可能會對全省的樓市穩(wěn)定造成一定的影響。

所以海南也不太可能全省試點房產(chǎn)稅，三亞倒是最有可能作為全省首個試點房產(chǎn)稅的城市。