1、提前還貸的要求：比如還款的時(shí)間、還款的金額以及提前還貸所需要的流程、材料等，這些方面都需要事先了解，不然就有可能面臨違約、提前還貸申請(qǐng)不通過(guò)以及浪費(fèi)時(shí)間和精力的風(fēng)險(xiǎn)；

2、是否需要提前還貸：如果有比較好的投資理財(cái)渠道，收益大于利息支出時(shí)，沒必要提前還貸，或者還款的時(shí)間點(diǎn)比較靠后，已經(jīng)還了很多利息，之后更多的是償還本金時(shí)，也不建議提前還貸。總之，還貸前要想清楚自己的情況是否適合提前還貸，不要盲目的跟風(fēng)；

3、貸款還清后需要做的事情：比如房貸還清后，就不要忘記退保、退稅以及解除房屋抵押等事項(xiàng)，這些事項(xiàng)需要提前了解清楚，貸款還清后可以一次性辦完，省得以后還要浪費(fèi)時(shí)間和精力去辦理。

提前還貸的流程

1、首先大家需要看我們買房時(shí)的抵押合同中有關(guān)提前還貸的條例，看合同時(shí)要注意提前還貸是否須交一定的違約金；

2、打電話給貸款銀行咨詢辦理提前還貸部門的地點(diǎn)、電話以及辦理提前還貸所需要的條件；

3、預(yù)約(直接打電話給貸款的銀行進(jìn)行預(yù)約，也可以去銀行柜臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約)；

4、按照咨詢到的電話打電話或親自到相關(guān)部門提出提前還款申請(qǐng)，并前往借款銀行填寫提前還款申請(qǐng)表(這里要記得帶上身份證、借款合同)；

5、等待銀行審批；

6、銀行如果審核通過(guò)了會(huì)電話通知還款人，然后就可以辦理業(yè)務(wù)了；

7、后續(xù)工作(包括辦理解除抵押、注銷備案等)。

哪些人不適合提前還貸

1、用公積金貸款買房的人

公積金貸款可以說(shuō)是全部買房貸款產(chǎn)品中利息最低的了，所以如果是申請(qǐng)的公積金貸款，或者成功辦理了商轉(zhuǎn)公，千萬(wàn)不要選擇提前還貸。因?yàn)橐坏┌咽诸^的資金拿出來(lái)，全額還清欠款了，萬(wàn)一再有個(gè)急用錢需要貸款的時(shí)候，很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產(chǎn)品了。

2、等額本金還款期已過(guò)1/3的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果已經(jīng)還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。