一、房屋的公攤面積計算方法

1、公攤面積=公攤系數×套內建筑面積;

2、公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數);

3、套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

綜合以上公式，可以得到：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式(建筑面積=套內建筑面積+公攤面積)得出結果。

公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤說法就是這么來的。

二、房屋定金糾紛如何處理

1、首先要確認協(xié)議的效力

如果合同無效，需要無條件退回定金。例如：沒有經濟適用房購買資格的購買未滿五的經濟適用房協(xié)議應屬無效協(xié)議，因為經濟適用房是保障性住房，是解決住房困難問題人的住房問題，是有資格準入性質，特別是未滿五年的經濟適用房只能賣給有經濟適用房購買資格的人;

2、其次要確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況

如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，則是屬于欺詐的情況。

3、協(xié)議合法有效的情況

在協(xié)議合法、有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。

4、確認買賣合同是否成立

如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、房屋認購書等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，記得要將定金全部退回來。

5、謹慎簽訂定金協(xié)議

在沒有和賣家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少了環(huán)節(jié)后糾紛也沒有那么多;購買期房可以不簽訂房屋認購書而直接簽訂商品房預售合同。

6、避免糾紛

為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實成書面的東西，個人簽字后它就生效了，公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據。