1、定義不同：等額本息即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。等額本金還款是貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

2、月還款額不同：等額本息還款每月本金逐月遞增，利息逐月遞減，每月還款額度固定;等額本金還款每月償還的本金額度是不變的，月利息逐月減少，每月還款額度逐月遞減。

3、利息不同：等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

4、適合人群不同：等額本息每月還款額固定，比較適合每月有固定收入的家庭。等額本金前期還款額度高，比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強(qiáng)未來收入預(yù)期良好的用戶。

房貸還款注意事項

1.若還款期限已過半，借款人不必急著提前還款，因為現(xiàn)在的月還款額中本金占比較大，若此時提前還款節(jié)約不了利息。

2.借款人的房貸利率若低于現(xiàn)行存款利率，則無需急于提前還款，可以把手上的錢存入銀行，獲得更多收益。

3.若借款人手上有好的投資項目，且投資收益率高于貸款利率，也沒必要提前還貸。

提前還房貸手續(xù)

1、借款人先撥打貸款銀行的客服電話，詢問是否可以提前還款。如果可以借款人要先向銀行預(yù)約提交還款。

2、預(yù)約好時間以后，借款人準(zhǔn)備好提前還款需要的資料，按照約定的時間前往貸款銀行提出提前還款的申請。

3、經(jīng)銀行審批同意以后，借款人在銀行根據(jù)工作人員的指示辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。

4、借款人按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號。