1、貸款到期時(shí)，貸款人的實(shí)際年齡不超過65周歲。

2、貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，無不良信用記錄，證明貸款人具備按期償還貸款本息能力的相關(guān)證明。

3、有合法有效的購房合同。

4、以新購買的房屋作為抵押的，必須已經(jīng)交付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款，并且有合法有效的購房合同。已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款必須還款一年以上，貸款未還余額小于所購住房價(jià)值的60%，且擁有房產(chǎn)證，房齡在10年以內(nèi)的，才可以再次辦理抵押貸款。

5、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。例如房產(chǎn)共有人作出擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

6、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

7、有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃。

8、以他人房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須提交書面承諾，承諾書須注明同意借款人將自己所有的房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款，并要有抵押人和房產(chǎn)權(quán)共有人的簽字。

9、貸款行規(guī)定的其他條件。

房產(chǎn)抵押貸款的流程

1、選擇貸款機(jī)構(gòu)。想要房子作為抵押品來貸款的話，首先要選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在提供貸款的機(jī)構(gòu)不少，譬如說各大銀行、信貸公司等等，其中銀行貸款的話是比較安全可靠的，而且貸款的利率較低，不過其審核嚴(yán)格、速度較慢。而信貸公司的審核比較寬松、速度快，就是貸款利率較高。需要辦理房產(chǎn)抵押貸款的，可以根據(jù)自己的需求來選擇。

2、填寫抵押貸款申請(qǐng)并提交相關(guān)材料。貸款機(jī)構(gòu)選好后，就可以裝備好個(gè)人身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、收入證明等等相關(guān)材料，提交給貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款申請(qǐng)，同時(shí)要填寫好抵押貸款申請(qǐng)表，特別是要說明貸款用途。

3、初步審核。接下來，銀行等貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)其貸款資料和貸款資格進(jìn)行審核，一旦符合該機(jī)構(gòu)的貸款申請(qǐng)條件，就會(huì)給予審批通過。

4、房產(chǎn)評(píng)估。審核通過后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)指定其認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，申請(qǐng)人需求繳納相關(guān)的評(píng)估費(fèi)用，其評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)區(qū)域來收取。

5、審批貸款并簽抵押貸款合同。評(píng)估結(jié)果出來后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)其提交材料、評(píng)估報(bào)告等繼續(xù)貸款相關(guān)的額度、期限、利率及還款方式進(jìn)行確認(rèn)，雙方意見一致后就可以簽抵押貸款合同了。

6、辦理抵押登記及放款。一旦貸款抵押合同簽訂后，貸款抵押的當(dāng)事人，也就是申貸人和銀行等貸款機(jī)構(gòu)都需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中心進(jìn)行房屋抵押登記備案才行，這些手續(xù)都辦完后，銀行指定的金融機(jī)構(gòu)才會(huì)放款給申貸人。