1、形成：別墅是建筑物住宅之一，通常是一棟獨立建筑或多棟建筑組成。疊墅一般為四層帶閣樓建筑，在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎上產(chǎn)生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成。

2、設施：疊墅下層有花園，上層有屋頂花園，具有獨門獨院、獨立扶梯、超大露臺、私家庭院、多重花園等設施。別墅設有私家花園，占地面積較大。別墅常常以豪華作賣弄，稱為“豪華花園別墅”。別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

3、造型：疊墅與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型更豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點，其內(nèi)部空間具有獨幢別墅的一切元素，是一種和一般別墅一樣有天、有地、有花園的私密生活空間，也是一種擁有疊墅精神內(nèi)核的居住文化，主要面向社會“中堅”階層，是購房者夢想中的私屬領地。

花園洋房和別墅的區(qū)別

1、消費者定位：花園洋房面向中高收入人群，別墅消費者定位比花園洋房高。

2、建筑地點：別墅多建于環(huán)境優(yōu)美的郊外，花園洋房在郊外和主城區(qū)之間。

3、隱私性：別墅是獨立的，因此別墅的隱私性必然要比花園洋房高出許多。

疊墅房和洋房的區(qū)別有哪些?

1、樓層

洋房的戶型，其實跟普通住宅的差別是不大的，不僅有100多平米的平層，還有200平米的復式，而且樓層不低于6層；而別墅，如果要按照建筑類型來分的話，可分為很多種，比如：獨立別墅、雙拼別墅、空中別墅等幾個類型，樓層通常比洋房要矮一些。

2、居住密度

洋房，區(qū)別于別墅與多層之間，這種房子的戶數(shù)相對較少，一層樓當中只有1戶或者是2戶；而別墅，空間基本上是自己的，樓上不會住其他住戶，從人口居住密度來說，通常比洋房要低一些。

3、容積率

從容積率來說，洋房基本不高于1.0；別墅的容積率通常比洋房要低一些，介于0.2到1.0之間。

4、本質(zhì)區(qū)別

疊墅確實是賣不過洋房，之所以這兩個樓房一個受歡迎，一個不那么受歡迎，其實原因在于樓房與樓房之間的本質(zhì)區(qū)別。比如像洋房的受歡迎程度相對來說就是比較高的，大家之所以愿意去購買洋房的類型，是因為洋房的價格比別墅要更低一些，而且實用性更強一些，占用的建筑面積上一點都不吃虧。