1、具備購(gòu)房資格

客戶想要在長(zhǎng)沙買(mǎi)房需要具備購(gòu)房資格，否則在買(mǎi)房做資格預(yù)審的時(shí)候就會(huì)通不過(guò)，在沒(méi)有獲得購(gòu)房資格以前，客戶就暫時(shí)不能買(mǎi)房，自然不能申請(qǐng)公積金貸款。

2、公積金賬戶狀態(tài)正常

在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金賬戶不能是被封存的狀態(tài)，所以客戶打算在長(zhǎng)沙申請(qǐng)公積金貸款，那么就不要輕易離職讓公積金中斷繳費(fèi)。

3、有足夠的收入

公積金中心為了考察客戶有沒(méi)有足夠的還款能力，對(duì)客戶的收入有要求，需要客戶的收入是月供的兩倍以上，如果還有外債沒(méi)有結(jié)清，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)被提高。

4、連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上

客戶想要申請(qǐng)公積金貸款，那么需要公積金連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上，如果客戶公積金繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)不夠，也不能申請(qǐng)公積金貸款，也可能會(huì)導(dǎo)致公積金貸款額度減少。

5、年齡不超過(guò)限制

按規(guī)定，公積金的貸款最長(zhǎng)的年限不超過(guò)借款人退休后5年，客戶的年齡越大，在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心的顧慮會(huì)越多，不利于客戶成功貸款。

6、名下無(wú)公積金貸款

在客戶申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，如果自己的名下還有未結(jié)清的公積金貸款也會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)通不過(guò)，公積金中心不會(huì)允許客戶名下同時(shí)有多個(gè)公積金貸款。

7、負(fù)債率不高

在正常情況下，客戶的負(fù)債率不能超過(guò)50%，負(fù)債率越高，就說(shuō)明客戶的經(jīng)濟(jì)壓力越大，以后出現(xiàn)逾期的可能性也越大。

8、貸款次數(shù)未超過(guò)限制

公積金貸款次數(shù)是有限的，一般情況下客戶申請(qǐng)公積金貸款的次數(shù)不得超過(guò)兩次，如果客戶已經(jīng)申請(qǐng)了兩次公積金貸款，那么再在長(zhǎng)沙提交申請(qǐng)會(huì)被拒絕。

9、房屋不能是小產(chǎn)權(quán)房

用公積金貸款買(mǎi)房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等，客戶可以先咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐墓e金中心，看看自己購(gòu)買(mǎi)的房子符不符合貸款要求。

10、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)齊全

在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心除了對(duì)客戶本人的資質(zhì)有要求以外，還會(huì)要求開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)齊全，取得了預(yù)售證等證件，如果資質(zhì)不行，客戶也不能申請(qǐng)公積金貸款。

公積金貸款買(mǎi)房需要查征信嗎

公積金貸款時(shí)需要查征信的。一般情況下，銀行會(huì)嚴(yán)查《個(gè)人信用報(bào)告》，因?yàn)楣e金貸款額度涉及較大。貸款機(jī)構(gòu)比如說(shuō)銀行會(huì)通過(guò)查看個(gè)人征信情況，看借款人是否有能力償還本息。此外，還會(huì)查看用戶是否有逾期行為，如果用戶經(jīng)常逾期不還，那么，對(duì)申請(qǐng)公積金貸款肯定會(huì)產(chǎn)生一定的影響。