房貸利率大于或等于投資收益率，提前還房貸利大于弊。房貸利率小于投資收益率，提前還房貸弊大于利。由于凡事具有兩面性，因此不能以偏概全的說提前還房貸利大于弊。用戶需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況以及理財(cái)收益情況來考慮是否要提前還房貸，而不是盲目跟風(fēng)他人。

一、房貸利率大于等于投資收益率

結(jié)論：提前還房貸利大于弊

房貸利率處于高位，而在用戶自身風(fēng)險(xiǎn)承受能力和偏好范圍內(nèi)，沒有達(dá)到或者超過房貸利率的理財(cái)方式，這時(shí)候提前還款就是有利的。

有利點(diǎn)1：提前還房貸后，可以選擇保持貸款期限不變，減少月供金額，這樣可以降低每月還款壓力。

有利點(diǎn)2：提前還房貸，選擇月供金額減少、期限不變或者月供金額不變、期限變短，都可以起到節(jié)省房貸總利息的效果。

有利點(diǎn)3：提前還房貸后，可以降低部分用戶的心理壓力。當(dāng)有高額負(fù)債時(shí)，用戶的心理壓力是比較大的。

二、房貸利率小于投資收益率

結(jié)論：提前還房貸弊大于利

房貸利率處于低位，用戶有房貸利率水平相近的，或者超過房貸利率水平的理財(cái)方式，這時(shí)候就不太適合提前還房貸。

弊端1：提前還房貸會(huì)讓用戶損失一部分閑置資金，手中的閑置資金不足將無法應(yīng)對(duì)未來的風(fēng)險(xiǎn)。

弊端2：投資收益率大于房貸利率，閑置的資金就可以創(chuàng)造更多的收益。這部分收益屬于額外收益，如果提前還房貸，手中的閑置資金將無法創(chuàng)造出最大的收益價(jià)值。

弊端3：提前還房貸，部分銀行需要收取提前還款違約金。當(dāng)違約金大于等于提前還房貸節(jié)省的總利息時(shí)，那么提前還房貸就沒有意義。

提前還貸還多少最合適

貸款提前還貸并沒有明確的合適還款金額，但一般要求最低償還金額不能少于1萬元整，關(guān)鍵是得符合提前還貸的要求，一般有以下幾點(diǎn)：

1、還款時(shí)間：大多數(shù)銀行規(guī)定提前還貸至少要正常還貸時(shí)間滿1年，還貸時(shí)間不足1年的得繼續(xù)按期還貸，直到還貸時(shí)間滿1年了，才能申請(qǐng)貸款提前還貸。比如借款人還貸時(shí)間才6個(gè)月，則要繼續(xù)再償還6期房貸后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

2、還貸次數(shù)：提前還貸每年都可以進(jìn)行，但是一般一年只能提前還貸1次。并且下次提前還貸時(shí)間要距上次提前還貸時(shí)間滿1年。比如借款人上次提前還貸時(shí)間是2022年12月1日，則下次提前還貸不能早于2023年12月1日。

3、還貸方式：提前還貸一般要求借款人提前向銀行申請(qǐng)預(yù)約，等銀行審核后會(huì)通知借款人前往貸款經(jīng)辦行網(wǎng)點(diǎn)辦理，提供貸款合同、還款卡、還貸明細(xì)等資料由銀行工作人員核實(shí)后，再把還貸資金存入還款卡里由銀行系統(tǒng)扣款。