商墅和別墅的性質(zhì)不一樣，商墅是屬于商業(yè)性質(zhì)，是商業(yè)和別墅組合而成的兩用空間。商墅具有交通便利、功能性強、密度低和超前化等特點。別墅是屬于住宅性質(zhì)，一般是位于郊區(qū)或者風景區(qū)的園林住宅，交通不是那么方便，是用來享受生活的居所。此外，首付也不同，商業(yè)別墅的首付比例一般是50%，普通別墅的首付則為30%。

商墅源于Office Park，即低密度、花園式辦公產(chǎn)品，其一般位于交通便利的郊區(qū)。但隨著地價的攀升，此類產(chǎn)品的盈利空間收窄，后來開發(fā)商為提升項目價值，在項目規(guī)劃上輔以了更多的配套，以滿足使用者的商務活動和商業(yè)需求，商業(yè)別墅應運而生。

別墅是是改善型住宅，在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，倘若你的是集體土地上的房屋，國家是不允許買賣、交易、轉(zhuǎn)讓的，就算簽訂協(xié)議也是不受法律保護的。有關部門不給予辦理房產(chǎn)證和土地證。

買別墅需要考慮哪些問題

考慮舒適性：購買別墅的注意目的就是為了住的舒服，舒適性就是要考慮的第一點，而舒適性不僅僅體現(xiàn)在房子面積的大方面，還要有不少休閑配置，譬如說有個大大的院子，可以養(yǎng)花、曬太陽，還可以和朋友一起聊天、喝茶，這樣的日子就非常舒適，因此選擇一個配置大院落的別墅就是很不錯的。

考慮環(huán)境：別墅環(huán)境是很重要的，不僅要有院子、露臺，還要有各種綠植，以及寧靜的環(huán)境，因此購買時可以避開鬧市，如果能背山面水就再合適不過了。

考慮配套：購買別墅，對于相應的配套設施也不能忽視，周邊要是沒有醫(yī)療、商業(yè)、教育等資源配置的話，生活起來就不太便利，去哪都要開車，這樣對生活品質(zhì)就會有比較大的影響。