1、大多購房者都是選擇銀行貸款按揭購買，期房很少有人一次性付款的;如果是銀行貸款，房子爛尾了，就會出現(xiàn)產權歸屬的問題，所以我們要經過法律的途徑合法保護自己的權益。通過法律確定自己的產權歸屬，如有產權，那么可依照相關程序向房管局請求處理房產證。

2、聯(lián)合交涉維權，產權歸屬問題處理好后，可聯(lián)系同小區(qū)業(yè)主一起取得法律的支持;如果所購買的房子只是有可能爛尾，那么可給開發(fā)商多一點的時間，讓其湊足資金，完結之后的工程，這樣可降低購房者的損失;如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產，房子已經存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務就會被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產企業(yè)的補償款的。

如何避免買到“爛尾房”

1、買房時認真檢查開發(fā)商的五證：

我們所說的“五證”指的是《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免買到爛尾樓的風險，而且對于后期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上很長時間。

2、買房時一定要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照原件：

有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證其所開發(fā)的項目不會爛尾、維權等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看。很多開發(fā)商提供的是復印件，其實復印件很容易作假，所以，購房者一定要求查看營業(yè)執(zhí)照原件。

另外，建議大家在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上查詢營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經營范圍等信息的真?zhèn)巍?/p>

3、購房者多考慮購買現(xiàn)房或準現(xiàn)房：

現(xiàn)房或準現(xiàn)房不僅可以即買即入住，而且房屋質量的好壞購房者可以現(xiàn)場進行了解，因此可以大大降低買到爛尾樓的風險，是不錯的選擇。

爛尾樓形成的原因

爛尾樓形成的原因比較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中大部分的原因是資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經拿不出錢來了，銀行也不愿意再繼續(xù)貸款了，而項目又無法轉讓給其他人。