提前還了房貸讓我后悔不已的原因是有以下幾點：

1、支付違約金

在很多情況下，提前還清所有房貸其實是違反合同的行為，也就是違約行為，是需要支付違約金的，特別是那些房貸申請的時間在3年以內(nèi)的朋友。關(guān)于違約金，一般都是會罰1-3個月左右的利息，而國有銀行會比中小銀行的罰息更高一些。

2、利率損失

公積金貸款其實是非常優(yōu)惠的，利率會低很多，例如首套房的利率固定為3.25%，而商業(yè)貸款的利率往往都是在4.5%-6%左右。其次從長遠來說，房貸利率下行是未來的大趨勢，所以未來房貸利率上漲的概率并不大，相比起大家逐年提高的收入來說，其實每個月房貸占支出的比例是越來越少的。

3、機會成本

如果能夠手中用于償還房貸的錢拿來進行理財，其實可以獲得非?？捎^的收益。例如各大銀行的5年定期大額存單的利率就能夠達到4%左右，而5年國債的利率也差不多是4%左右。如果對金融有些研究，堅持定投基金的話，甚至能夠讓年化收益達到6%-10%左右。

提前還款違約金怎么算?

提前還款違約金計算規(guī)則如下：

1、按提前還款本金金額的一定比例收取，這個比例大概是1%-3%。

計算公式：提前還款違約金=提前還本金額*違約金費率。

比如提前還10萬，按1%費率計收，那么提前還款違約金就是1000元。

2、補償幾個月的正常貸款利息，通常是最高不超過6個月。

計算公式：提前還款違約金=提前還款金額*月利率*6個月。

比如提前還10萬，年利率為4.8%(月利率為0.4%)，那么提前還款違約金就是2400元。

3、提前還款時間距離貸款發(fā)放時間越近，違約金通常越高。

比如貸款合同規(guī)定：貸款發(fā)放后，一年之內(nèi)(含)提前還本的，違約金費率3%;一至兩年(含)提前還本的，違約金費率2%;兩年至三年(含)提前還本的，違約金費率1%。

4、提前還款違約金最多不會超過剩余未還的貸款利息。

那也就是說，提前還款不管違約金多少，都是能節(jié)省利息的，因為提前還款違約金小于剩余未還利息。