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二手房能貸款嗎(二手房可以貸款購買嗎)
二手房可以貸款購買,但是首先需要滿足一定的要求,不然是沒有辦法申請到貸款的。一般房齡20年以內(nèi)的二手房是可以按揭的,超過則要視具體的房屋而定。
通常情況下二手房按揭貸款都需要第三方代理擔保,個人直接去銀行是貸不到款的,可以找一家中介公司或貸款公司代辦貸款就可以了。
二手房貸款購買的注意事項
1、要妥當選擇貸款銀行
對借款人來說,如果購買的是二手房,就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣,收費標準也不一樣,對借款人的要求也不盡相同,貸款額度和最長貸款期限也可能不同,借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。
2、要選擇適合自己的還貸方式
目前商貸主要有兩種個人住房貸款還款方式:一種是等額本息還款方式,一種是等額本金還款方式。前者每十月的月供相等,多還利率遞減,本金遞增;后者每月還款金額不同,但每月所還本金相等,利率遞減。
等額本息還款方式的優(yōu)點在于借款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃地安排家庭的支出,而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強,并希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人??傮w來說,采用等額本金方式一般要比等額本息方式還給銀行的利息少一些。
3、向銀行提供貸款材料要真實
申請個人住房商業(yè)性貸款,銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明,對于個人來講,應提供真實的個人職業(yè)和近期經(jīng)濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平,又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平,經(jīng)銀行調(diào)查證實借款人提供了虛假證明,就會使銀行對其信任度大大降低,從而影響貸款的審批。
4、提供本人住址要準確及時
借款人提供給銀行的地址準確,就能方便銀行與其聯(lián)系,每月能按時收到銀行寄出的還款通知單,遇到人民銀行調(diào)整貸款利率,還可收到銀行寄出的調(diào)整利率通知單。
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