1、申請房產(chǎn)變更登記：

想要辦房產(chǎn)變更，需要先提交申請，由房產(chǎn)權利人或者代理人在規(guī)定的時間內(nèi)按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件。這一程序的主要工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。

2、檢驗證件：

申請房產(chǎn)變更需要提供相關的證件，相關部門收到證件之后會進行檢驗，檢驗證件是整個產(chǎn)權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產(chǎn)權證件。身份證件和產(chǎn)權證件必須吻合。申請人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

3、填寫相關表單：

申請者需要填寫房屋產(chǎn)權申請書以及房屋四面墻界表。墻界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面墻體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。

4、勘丈繪圖：

對于已申請了房屋產(chǎn)權登記的房屋需要進行勘丈繪圖，進行實地勘察，了解清楚房屋現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖，為產(chǎn)權審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

5、產(chǎn)權審查：

產(chǎn)權審查很重要，主要就是指以產(chǎn)權等方面檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察后整理的現(xiàn)實資料為基礎，以國際現(xiàn)行的政策、法律和有關的法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權證明，認真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權來源是否清楚、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法的整個過程。

房屋過戶的流程

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。