1、產(chǎn)權(quán)年限短：商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)不能自動續(xù)期，所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本很高。

2、稅費高：商住兩用房屬于非普通住宅，在購買的時候契稅沒有優(yōu)惠政策，需要按4%的稅率繳納，稅額相對較高。

3、只能商業(yè)貸款，貸款年限短：商住兩用房不能申請公積金貸款購買，只能商業(yè)貸款，貸款期限一般不超過10年，首付在50%左右。

商住兩用房的優(yōu)缺點

1、優(yōu)點

(1)不限購

無論是北京限購還是通州最嚴(yán)限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房。

(2)面積小

商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，總價不會太高，適合年輕人居住，或者投資。

(3)可商可居

商住兩用房定位獨特和戶型靈活，購房者可以自己居住也可以經(jīng)商，能降低公司的辦公成本。

(4)戶型小巧、投資性強

雙柱兩用房區(qū)域多處于金融、城市綜合體內(nèi)，而且戶型小巧，投資性強，購房者今后可對外出租，出售也方便。

2、缺點

(1)不能落戶

商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。

(2)生活成本高

水、電和物業(yè)費用的多是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項目，各種稅費等也要高于普通住宅，購房者要承受較高的生活成本。

(3)存在安全問題

商住兩用房既可“商”也可“住”，可能會存在商戶擾民情況，有的反映商戶晚上營業(yè)時間結(jié)束太晚等

(4)產(chǎn)權(quán)短，隱性成本高

商住兩用房產(chǎn)權(quán)是40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)不能自動續(xù)期。所以，其隱性成本其實很高。

(5)稅費成本高

“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣的時候，契稅、營業(yè)稅、土地增值稅都比普通住宅收費標(biāo)準(zhǔn)高。

(6)貸款受限制

商住兩用房的貸款期限一般不超過10年，首付也在50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，而且不能申請公積金貸款。