1、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容

拿到《商品房買賣合同》后，首先仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，在自己全部理解之后才開始簽約。

2、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體

仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。

3、注意土地使用年限

住宅的土地使用權(quán)年限為70年，商業(yè)用地40年，如開發(fā)商取得土地使用權(quán)較早，而購買人簽訂合同較晚，則對(duì)購房人的土地使用權(quán)有一定影響。

4、注意開發(fā)商的五證

看開發(fā)商的五證是否齊全，證件齊全了，說明開發(fā)商的房屋具備合法銷售的條件，才可以簽約。

5、明確商品房基本情況

購買人首先應(yīng)明確約定所購房的具體樓號(hào)、樓層及房號(hào)，以避免開發(fā)商一房多賣。其次再明確約定樓盤的層高和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積，明確約定房型（幾室?guī)讖d）。

6、明確商品房所在項(xiàng)目基本情況

要明確約定合同中的各項(xiàng)基本情況，如綠化率、物業(yè)管理、停車場(chǎng)建筑面積等。

7、明確計(jì)價(jià)方式及價(jià)款

明確約定房屋的總價(jià)款及計(jì)價(jià)方式。

8、明確付款方式及期限

購買人應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力對(duì)付款方式進(jìn)行慎重抉擇；付款時(shí)應(yīng)妥善保存好相關(guān)的發(fā)票、收據(jù)，此為購房人最重要的證據(jù)之一。

9、逾期付款的違約責(zé)任

要注意約定的逾期時(shí)間盡量長(zhǎng)些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。合同約定的違約金越低越好，盡量不要超過每日萬分之三。

10、約定面積及面積差異處理

明確約定所購房屋的面積以及和實(shí)際面積出現(xiàn)差異后的處理方式。

11、明確交房期限及條件

首先應(yīng)明確約定交房期限；其次應(yīng)明確約定交房條件。

12、出賣人逾期交房的違約責(zé)任

期房逾期交房的事情時(shí)有發(fā)生，為保障自己的權(quán)益，約定逾期交房時(shí)間越短越好，建議不要超過1個(gè)月。

13、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的約定

任何的設(shè)計(jì)變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時(shí)卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時(shí)更應(yīng)審慎對(duì)待。

14、出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

帶裝修的房子必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，明確約定裝飾、設(shè)備的品種、規(guī)格型號(hào)。

15、有關(guān)物業(yè)方面的約定

應(yīng)在附件中約定物業(yè)的有關(guān)情況，包括物業(yè)權(quán)利的限制、物業(yè)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生、保安、綠化等。

購房貸款需要哪些資料

1、如實(shí)填寫貸款申請(qǐng)表，可以到銀行填寫，方便詢問填寫規(guī)則；

2、提供確認(rèn)購買協(xié)議書或住房買賣合同，以及首付款的證明；

3、購房人的身份證，包括但不僅限于外籍人士護(hù)照、臺(tái)灣人士通行證和戶口簿、港澳居民身份證，如果住房不是一人獨(dú)有，另外的人也需要提供身份證明；

4、結(jié)婚證明，即購房者與其配偶所在國的結(jié)婚注冊(cè)證明，如果是單身則需要開具單身證明；

5、資信證明，包括家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單等。

6、收入證明，包括工資賬單、稅單、銀行存款記錄等。

7、開發(fā)商的收款賬號(hào)一份。