復(fù)式樓不好轉(zhuǎn)手主要是因?yàn)閺?fù)式樓面積大，總價(jià)高，市場(chǎng)上的受眾群體比較有限，因此，想要轉(zhuǎn)手，尤其是想要以一個(gè)比較合理的價(jià)錢(qián)轉(zhuǎn)手是比較困難的。同時(shí)，復(fù)式樓有一些比較明顯的缺陷，如二次裝修比較麻煩、上下樓梯太頻繁、不容易清潔保養(yǎng)以及上下樓層會(huì)相互影響等，這些問(wèn)題也是增大復(fù)式樓轉(zhuǎn)手難度的原因。

復(fù)式樓怎么賣(mài)出去

1、評(píng)估房?jī)r(jià)

自己可以找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估公司對(duì)復(fù)式樓二手房做一個(gè)價(jià)格評(píng)估，如果大家不想在此上面花費(fèi)，建議可以綜合參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷(xiāo)售價(jià)格，有了評(píng)估的價(jià)格就可以將房屋定價(jià)了。

2、準(zhǔn)備資料

復(fù)式樓二手房的銷(xiāo)售作為賣(mài)方也是需要準(zhǔn)備相關(guān)資料的，比如說(shuō)產(chǎn)權(quán)證明、身份證、結(jié)婚證等，如果是貸款未結(jié)清的房產(chǎn)要提供銀行的貸款合同，方便買(mǎi)方了解房屋的信息。

3、廣告賣(mài)房

可以在當(dāng)?shù)氐囊恍╅T(mén)戶(hù)網(wǎng)站內(nèi)投放賣(mài)房的信息，如果沒(méi)時(shí)間也可以直接委托中介讓他們幫忙代發(fā)廣告信息，但是要注意找信譽(yù)好、口碑佳的大型中介公司進(jìn)行委托，這樣交易上自己可以放心不少。

4、簽署合同

找到合適的買(mǎi)家之后通過(guò)友好協(xié)商就可以簽署合同了，注意合同的內(nèi)容必須規(guī)范，比如說(shuō)定金的交付時(shí)間、剩余房款的交付方式和具體時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間、交房的時(shí)間、補(bǔ)充協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任等條款都必須明確。

5、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

合同簽好以后作為賣(mài)方還應(yīng)該配合買(mǎi)方將復(fù)式樓二手房進(jìn)行過(guò)戶(hù)，同時(shí)對(duì)于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、水、電等費(fèi)用也應(yīng)該結(jié)清過(guò)戶(hù)，以免日后因?yàn)檫@些小問(wèn)題被找上門(mén)。

復(fù)式樓有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、室內(nèi)空間利用率高：由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過(guò)隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說(shuō)，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。

2、動(dòng)靜分開(kāi)：現(xiàn)在很多朋友在利用復(fù)式住宅的特點(diǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)在有限的區(qū)域內(nèi)的動(dòng)靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會(huì)客娛樂(lè)被安排在下層，而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場(chǎng)所和儲(chǔ)物空間則被安排在上層。也有將臥室布置在上層中的設(shè)計(jì)，這樣的設(shè)計(jì)具有使隱私空間更加的私密化的優(yōu)點(diǎn)。

3、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：復(fù)式住宅最大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就在于為特住提供了更大的設(shè)計(jì)空間，通過(guò)對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。