1、有可靠的收入來源。日本的房地產(chǎn)市場對買家的收入要求相對較高，因此需要證明有足夠的收入來支付房款、保險和稅費等費用。

2、具備穩(wěn)定的居住地和工作。日本的購房貸款通常只向能夠提供穩(wěn)定住址和固定工作的申請人開放。

3、具備有限的借債能力。日本政府為了避免過度負擔(dān)購房者，規(guī)定買房者貸款總額不能超過年收入的5倍。

4、需要支付高額的稅費。房產(chǎn)購買需要繳納印花稅，地價錢倍增稅和不動產(chǎn)登記稅等稅費，總計約為購房總價的4%。

5、對于外籍人士購買房產(chǎn)，還需要滿足以下條件：擁有居留權(quán)和工作簽證。外籍人士需要擁有在日本合法的居留和工作手續(xù)。申請額外的許可證。根據(jù)日本法律，在購置房產(chǎn)前，外籍人士需要先向地方政府部門申請外國人購買不動產(chǎn)許可證。

日本買房的流程有哪些

1、了解信息，制定規(guī)劃。根據(jù)自有資金和個人屬性(年收入、工作地點等)的不同，可以購買的日本房子類型也會有所區(qū)別。準(zhǔn)備使用多少資金，是否需要從金融機構(gòu)貸款等，都需要有個適合自己的規(guī)劃。

2、找到適合自己的日本房產(chǎn)。網(wǎng)上有很多日本房產(chǎn)門戶網(wǎng)站，投資者當(dāng)然可以進行搜索。不過這些信息具有時效性，自己滿意的房屋并不一定還在售，需要具體確認?；蛘吲c日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)溝通需求，第一時間收到新的房屋信息。無論房子如何，都需要通過開發(fā)商或房產(chǎn)中介安排才能看房。如果不能親自去日本實地看房，也可以委托代理公司，通過拍攝視頻、照片的方式展現(xiàn)房子的情況。

3、遞交購房申請。建議提前準(zhǔn)備好所需要的公證書，包括姓名、國內(nèi)住址、個人印章等基本信息。在明確了自己的購買預(yù)算和標(biāo)準(zhǔn)之后，如果找到了合適的房源，就可以立刻請日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)協(xié)助遞交購房意向書。

4、接受貸款審查。如果所購買的房產(chǎn)金額比較大，希望利用貸款的方式購買房產(chǎn)，就需要接受貸款審查。對于沒有日本身份也沒有任何信用累積的外國人，想要以個人名義在日本貸款是比較困難的。如果這樣的外國人想在日本貸款買房，常見采用在日本注冊公司，以日本公司的名義，可以順利申請到貸款。

5、簽訂買賣合同。接受日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)所安排的重要事項說明后，賣方和買方達成協(xié)議，簽訂買賣合同(所有權(quán)轉(zhuǎn)移)。如果購買的是出租中的房產(chǎn)，押金的結(jié)算、日租的結(jié)算是否正確等，都要確認清楚。

6、選定房產(chǎn)管理公司。后期需要委托管理房產(chǎn)的情況，需要選定管理公司。既有從賣方接手管理公司的情況，也有重新尋找管理公司的情況。即便是選擇自主管理的情況，也有必要事先尋找能夠招募入住者的租賃中介公司。

7、進行結(jié)算和過戶。所謂結(jié)算，是指進行支付并完成交易，即買方向賣方支付買賣價款。之后，交付房產(chǎn)(賣方將與房屋相關(guān)的文件、附帶設(shè)備的保證書等交給買方)，房屋買賣的交易就完成了。