根據(jù)2018年6月25日長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布樓市調(diào)控新政，外地戶口到長(zhǎng)沙買房需要滿足以下條件：

1、家庭或個(gè)人：在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房，在長(zhǎng)沙穩(wěn)定就業(yè)且繳納24個(gè)月個(gè)稅(或社保)，可以購(gòu)買一套。

2、大專以上學(xué)歷：在長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)房，其同時(shí)滿足以下條件的，限購(gòu)一套。包括在長(zhǎng)沙有穩(wěn)定工作;在長(zhǎng)沙繳納了社保(沒(méi)有時(shí)間限制);連續(xù)24個(gè)月以上在長(zhǎng)沙工作單位的工資流水(個(gè)體戶可用滿2年的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照替代);公安部門出具的已滿24個(gè)月的居住證。

長(zhǎng)沙買房注意事項(xiàng)

1、找準(zhǔn)自我定位：在房屋價(jià)格上先設(shè)定好

一般來(lái)講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。

2、明白選地段比選戶型重要

對(duì)于稍有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然明白地段的重要性。且不論房子是自住還是投資，用合適的價(jià)格買到好地段的房子簡(jiǎn)直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟(jì)文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會(huì)升值，但是如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。

其次，在戶型的選擇上面，如何平衡使用功能和購(gòu)房成本，就是買幾居室的問(wèn)題。對(duì)于初次置業(yè)者而言，買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對(duì)此，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

3、學(xué)會(huì)看毛坯房：觀看房屋面積

購(gòu)房者在看樣板間時(shí)很容易被當(dāng)時(shí)的情景帶入，因?yàn)闃影彘g裝修得很漂亮，但自己裝修出來(lái)未必有那樣的效果。有的時(shí)候裝修效果會(huì)讓房子顯得大一點(diǎn)，空間利用率也很高。所以，購(gòu)房者哎看樣板間的同時(shí)，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。

4、生活環(huán)境及物業(yè)管理同樣重要

房子最講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購(gòu)房者買房時(shí)要充分考慮到家里老人小孩平時(shí)是否有舒適的戶外活動(dòng)空間。此外，在居住周邊一定要有齊全的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂(lè)等必備設(shè)施也不可少。

此外，小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)長(zhǎng)期的問(wèn)題。如果遇到服務(wù)質(zhì)量很差的物業(yè)，不順心的生活也許才剛剛開(kāi)始。在此提醒購(gòu)房者在買房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)查看物業(yè)的相關(guān)證書(shū)，并到網(wǎng)上搜索物業(yè)的信息，在購(gòu)房前確保物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)。

5、與開(kāi)發(fā)商過(guò)招：查看開(kāi)發(fā)商口碑和相關(guān)證件

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)十分方便，購(gòu)房者可以到網(wǎng)上查找樓盤及開(kāi)發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對(duì)樓盤及開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)。現(xiàn)在很多網(wǎng)友都會(huì)在網(wǎng)上維權(quán)，此類信息也一目了然。購(gòu)房者需睜大眼睛，避免買到黑心開(kāi)發(fā)商的房子。

購(gòu)房者在下定前，一定要開(kāi)發(fā)商出示“五證”，開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)。五證包括：

1、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;

2、《建設(shè)工程施工許可證》;

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;

5、《國(guó)有土地使用證》。

6、入住才安心：注意交房時(shí)間

交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。