商辦房的意思就是可以開工作室辦公，也可以當(dāng)住宅居住，說的更簡單一點，就是人們平時所理解的商住兩用房，這種房子目前是特別受人們青睞的，因為它的地理位置比較好，正常情況下都是在人流量比較大、生活設(shè)施比較齊全、交通比較方便的區(qū)域。

商辦房有哪些特點

1、房屋的面積比較小，但是單價并不便宜，而且在購買的時候不可以使用公積金申請貸款。

2、后期不可以申請戶口的落戶，而且首付款的比例也比較高，是在50%。

3、房屋的產(chǎn)權(quán)年限比較短，一般是在40年，除非一些特殊性質(zhì)的商住房，年限可以達(dá)到50年。

商辦房和住宅區(qū)別

一、土地使用年限不同

一般住宅樓的土地使用年限為70年，到期后繳納相應(yīng)的費用后就能自動續(xù)期。而商住樓的土地使用年限最高為50年，到期以后如果土地沒有作其它規(guī)劃使用的話，應(yīng)該可以在繳納相關(guān)費用以后繼續(xù)使用。

二、辦理入戶手續(xù)的差異

購買普通性住宅樓可以辦理入戶手續(xù)，解決戶口問題等于間接地解決了孩子入學(xué)問題。而商住兩用樓不能辦理戶口，所以孩子不能就近入學(xué)。

三、水電費用繳納有差異

商住樓的土地在規(guī)劃上一般為商業(yè)用地，所以日常生活中的水費和電費采用商用標(biāo)準(zhǔn)來征收。比如說民用水為3.9元一噸，商業(yè)用水就得收7元多一噸，水費也是一樣的，每個月需要比住在普通住宅樓的居民多支出不少費用。

四、居住舒適性有差異

商住兩用樓戶型結(jié)構(gòu)比較不固定，因為最初規(guī)劃不是用于居住為目的，所以它們南北通透戶型的房子非常少。而且商住樓居住密度比較高，樓間距比較小，小區(qū)規(guī)劃的綠化面積幾乎沒有，居住的舒適性比普通住宅樓更低。