二手房銀行貸款一年基準(zhǔn)利率是4.35%，五年以上基準(zhǔn)利率4.90%，不管是新房還是二手房，執(zhí)行相同的利率標(biāo)準(zhǔn)。如果在購買之前有一套房產(chǎn)，購買的二手房就屬于第二套房產(chǎn)，利率會上浮10%，具體的比例還是根據(jù)各地銀行的規(guī)定。

二手房過戶注意事項

1、核實房屋產(chǎn)權(quán)

在二手房的交易糾紛中，最常見的就是二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛，因此購房者在進(jìn)行交易之前一定要注意核實產(chǎn)權(quán)問題，主要是看看房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋、房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果購房者所看中的二手房存在以上問題的話，那么購房者就要注意了，需要先很賣家針對這些問題協(xié)商解決辦法，在確保不會發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買該房屋。

2、清點設(shè)施設(shè)備

由于二手房在出售的時候是被人使用過的，因此房屋可能會存在破損以及裝修的情況，而賣家在出售房屋的時候可能會把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來，以此來增加房屋的售價，如果購房者在看房后覺得賣家留下來的東西有用的話，在辦理過戶手續(xù)之前一定要和賣家確認(rèn)一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，最好先列好一張清單，方便在房屋交接的時候按照合同約定進(jìn)行清點、驗收。

3、注意費用結(jié)算

在辦理二手房過戶手續(xù)之前，買家一定要注意留一筆尾款來為自己增加保障，因為二手房過戶存在很大的風(fēng)險，留一筆費用方便在交接房屋的時候讓賣家結(jié)清房屋存在的其他費用，購房者也可以要求賣家查清楚房屋是否存在欠費的情況，因為這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。

4、約定賣方戶口遷出時間

在簽訂二手房買賣合同的時候，購房者可以在合同中對于賣家遷出戶口時間進(jìn)行約定，因為如果賣家不遷出戶口的話，購房者買房后不遷出戶口的話，購房者買房后是不能落戶的，這對于想要購買學(xué)校房的購房者來說就不能解決孩子讀書問題，所以一定要注意對賣家遷出戶口的時間進(jìn)行約定。