二手房銀行貸款一年基準(zhǔn)利率是4.35%，五年以上基準(zhǔn)利率4.90%，不管是新房還是二手房，執(zhí)行相同的利率標(biāo)準(zhǔn)。如果在購(gòu)買之前有一套房產(chǎn)，購(gòu)買的二手房就屬于第二套房產(chǎn)，利率會(huì)上浮10%，具體的比例還是根據(jù)各地銀行的規(guī)定。

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

在二手房的交易糾紛中，最常見(jiàn)的就是二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛，因此購(gòu)房者在進(jìn)行交易之前一定要注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，主要是看看房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋、房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果購(gòu)房者所看中的二手房存在以上問(wèn)題的話，那么購(gòu)房者就要注意了，需要先很賣家針對(duì)這些問(wèn)題協(xié)商解決辦法，在確保不會(huì)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購(gòu)買該房屋。

2、清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備

由于二手房在出售的時(shí)候是被人使用過(guò)的，因此房屋可能會(huì)存在破損以及裝修的情況，而賣家在出售房屋的時(shí)候可能會(huì)把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來(lái)，以此來(lái)增加房屋的售價(jià)，如果購(gòu)房者在看房后覺(jué)得賣家留下來(lái)的東西有用的話，在辦理過(guò)戶手續(xù)之前一定要和賣家確認(rèn)一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，最好先列好一張清單，方便在房屋交接的時(shí)候按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

3、注意費(fèi)用結(jié)算

在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前，買家一定要注意留一筆尾款來(lái)為自己增加保障，因?yàn)槎址窟^(guò)戶存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，留一筆費(fèi)用方便在交接房屋的時(shí)候讓賣家結(jié)清房屋存在的其他費(fèi)用，購(gòu)房者也可以要求賣家查清楚房屋是否存在欠費(fèi)的情況，因?yàn)檫@些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。

4、約定賣方戶口遷出時(shí)間

在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，購(gòu)房者可以在合同中對(duì)于賣家遷出戶口時(shí)間進(jìn)行約定，因?yàn)槿绻u家不遷出戶口的話，購(gòu)房者買房后不遷出戶口的話，購(gòu)房者買房后是不能落戶的，這對(duì)于想要購(gòu)買學(xué)校房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就不能解決孩子讀書(shū)問(wèn)題，所以一定要注意對(duì)賣家遷出戶口的時(shí)間進(jìn)行約定。