房貸退稅對借款人的納稅情況、房產(chǎn)情況、房貸狀態(tài)、租房情況都有要求，具體條件如下：

1、納稅情況

房貸退稅需要先完成上一年度的個人所得稅匯算清繳才能退稅的，因此要退稅的納稅人首先必須得在上一年度預繳了稅款，而一般是要月收入達到5000元，或者是年度收入不低于6萬元才需要納稅。

2、房產(chǎn)情況

也就是對房產(chǎn)所處地理位置有要求，即需要是中國境內的住房，而不是港澳臺，以及其他境外城市住房。并且要看是婚前買房還是婚后買房，婚前買房只有借款人本人才能申報退稅，婚后買房配偶雙方都能申報退稅。

3、房貸狀態(tài)

一個是房貸類型，需要是純商業(yè)貸款或者是公積金貸款的任一種;一個是對房屋套數(shù)要求，也就是必須是首套房貸;一個是對還貸狀態(tài)要求，即正處于還貸狀態(tài)中，且還貸時間沒有超過240個月。

4、租房情況

不能是租房狀態(tài)，也就是指有申報住房抵扣個稅。當然如果有租房沒有申報抵扣個稅的，可以用房貸利息支出退稅。

總而言之，租房抵扣個稅和房貸利息抵扣個稅只能二選一，并且是以家庭為單位。也就是說已婚人士配偶有一方已經(jīng)申報了租房抵扣個稅，則另一方就不能再申報房貸抵扣個稅。

房貸退稅怎么辦理

1、下載個稅手機軟件，注冊登錄，進入首頁點擊一下“我要辦稅”。

2、選擇“專項附加扣除填報”，選擇“住房貸款信息”，再選擇用戶要報稅的年份。

3、準備房屋產(chǎn)權證明(房屋產(chǎn)權證、購房合同)、貸款合同書、填好個人信息及貸款信息。

4、進行提交，確定應退稅額。一般若是退稅金額為0，則不用退稅。若是有退稅金額那就可以退稅，用戶選擇一張個人銀行卡進行退錢就行了，一般一周便會退回到用戶留的銀行卡上。

房貸退稅能退多少

根據(jù)我國《人所得稅專項附加扣除暫行辦法》，個人有房貸可以享受一定的稅收優(yōu)惠。每個月可享受不超過1000元的免稅額度，一年共計12000元。根據(jù)個人所得稅納稅率，月收入不超過3600元的公民需繳納3%的個人所得稅，而月收入超過9600元的公民則需繳納45%的個人所得稅。

那么有房貸的個人根據(jù)房貸利率和還款周期不同，可獲得不同數(shù)額的個人所得稅退稅。最少可以退回360元，最高可達5400元。